房产项目节能报告

XXX房地产项目

建设单位：

编制单位：

节能报告

XX置业有限公司 XX工程咨询有限公司

二〇一七年六月

项目摘要表

项目名称 项目单位 编制单位 项目地点 项目性质 投资管理类别 项目拟建设工期 项 主要 目 内容 概 况 主要能源种类 建 设规 模和 XX置业有限公司 XX工程咨询有限公司 XXX房地产项目 联系人电话 联系人电话 所属行业 房屋工程建筑（E4700） XX开发区 √新建 □改建 □扩建 29.92亿 项目总投资 □审批 □核准 √备案 建设工期为3年，预计2020年建成 XXX房地产项目规划总建设用地面积为85644.00平方米，总建筑面积297108.01平方米，计容总建筑面积203831.31平方米，其中住宅及配套建筑面积162903.27平方米（包括高层住宅建筑面积109394.26平方米、多层住宅建筑面积51619.33平方米、配套用房1948.52平方米）；商业计容总建筑面积40903.80平方米，不计容总建筑面积93276.70平方米（地下车库78703.05平方米）。容积率2.38，建筑密度29.98％，绿地率30.01％，总户数1231户，机动车总停车位1841个（地上停车位155个，地下停车位1686个）、非机动车总停车位1428个。 计量单位 折标煤量 年需要实物量 折标系数 （tce） 0.1229kgce/kWh（当量值） 0.316kgce/kWh（等价值） 0.0857kgce/ m3 1.2143kgce/ m3 当量值 等价值 项目值 79.49kwh/m2•年 新建准入值/规对比结果（国内一般，范、标准值（） 国内领先，国际先进） ≤90kwh/m2•年 优于《民用建筑能耗标准》831.43 2137.77 22.44 461.56 1315.43 2621.77 电力 万kW.h 万m3 万Nm3 676.51 新水 天然气 26.19 38.01 项目年综合能源消费总量（tce） 项目能效项目指标名称 指标比较 商业建筑 住宅建筑 2671.25kWh /户•年 207.98m³/户•年 ≤3100 kWh /户•年 ≤240m³/户•年 GB／T51161-2016 根据《国务院关于印发“十三五”节能减排综合工作方案的通知》，xx省“十三五”节能减排目标为下降16%，按照xx市2015年单位地区产值能耗0.369tce/万元计算，到2020年xx市单位地区产值能耗为0.310tce/万元。根据对所在地能xx市“十三五”规划要求，全市生产总值将达到7000亿源消费增量的元，能源消费总量将由2015年的1476万tce增加到2020年的2170万tce，能源消费总量将增加694万tce。 对所影响 在地项目能评后综合能源消费总量为2621.77tce(等价值)，能源能源消费量占全市能源综合消费增量的0.038%，消费（M=2621.77/6940000）M=0.038≤1项目建设产生的能源影响 新增量对xx市能源消费影响较小。 本项目投入正常运营后，项目综合能源消费总项目的建对所在地完成节能目标的成后，不会影响xx市全市“十三五”期间节能目标设定为影响 单位GDP能耗降低16%节能目标。

目 录

项目摘要表 ................................................................................................................................................................. 1

8 附录、附件内容

8.1 附录

附表一、主要耗能设备一览表 附表二、能源计量器具一览表

附表三、项目能源消费、能量平衡及能耗计算、能源网络相关图、表 8.2 附件

附件一、指标优化对比表 附件二、建设方案对比表 附件三、节能评估效果表 附图一、项目总平面图 附图二、项目区位图

I I 评估概要

节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料的下一级资源的综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并针对存在的问题提出相应的整改措施。

随着我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐。这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。因此进行固定资产投资节能评估，是进行节能减排的必要步骤，是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源，提高能源利用效率具有重要推动作用。通过节能评估可以了解企业的能源利用状况，发现企业节能潜力，减少能源损失，降低成本消耗。提高能源利用效率，从源头上减少能源浪费，对促进产业结构调整，遏制能耗不合理增长具有重要意义。

1、评估工作简况

为了确实有效地贯彻实施《国务院关于加强节能工作的决定》、国家发改委《节能中长期专项规划》和《固定资产投资项目节能审查办法》（中华人民共和国发展和改革委员会第44号令）。

做好固定资产投资项目（含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能审查办法》，受业主委托对“XXX房地产项目”进行节能报告编制。

1）项目能评文件类型确定

根据《固定资产投资项目节能审查办法》，根据上述规定，该项目应编制节能报告。

2）项目节能报告编制

（1）按专业进行资料收集、整理；

（2）现场考察（当地能源供应、消耗等情况）； （3）数据统计、计算、分析、对标；

（4）按《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）规定格式进行节能报告编写；

（5）提出改进建议、措施。 2、指标优化情况

指标优化对比表

类 型 号 主要效能1 商业建筑用电序 名 称 能 评 前 80.29 能 评 后 79.49 用电单位电耗指 标 变 化 情 况 指标 能耗((kwh/㎡) 住宅建筑用电能耗(kwh/户) 项目总用地面积 总建筑面积 建筑密度 绿地率 年综合能源消下降 用电单位电耗下降 没有变化 没有变化 没有变化 没有变化 能评前、后年1320.29 1315.43 综合能源消费量下降0.37％ 能评前、后年2630.28 2621.77 综合能源消费量下降0.32％ 一次能源消耗量 能评前、后年2 2698.24 2671.25 1 主要经济指标 2 3 4 85644.00㎡ 297108.01㎡ 29.98% 30.01% 1 费量（当量值） 年综合能源消 2 费量（等价值） 1 电 678.40 676.51 用电量下降0.28％ 能源消费情况 2 水 29.15 26.19 能评前、后年用水量下降12％ 3 天然气 38.01 38.01 能评前、后年用天然量相同 3、主要节能措施及节能效果

本项目在能评阶段综合提出了生产工艺技术节能措施、供配电及照明节能措施、给水系统节能措施及建筑节能措施，另外在管理

上、局部总平面布局上也采取了相应的节能措施。

本项目通过采取综合节能措施，获得了良好的节能效果。本项目拟采用选择低能高效的用能设备等措施，单位综合能耗、单位综合电耗等指标均优于国家或行业标准。

计算结果表明，本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce；年可节约水量：2.96万t，折合标准煤2.54tce；全年合计节约标准煤4.86tce，节能效果显著。

1 评估依据

1.1 评估内容

本节能报告对XXX房地产项目用能情况及合理性进行节能评估；依据有关节能法规和标准通过从项目用能情况分析、建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估以及节能措施评估和效果评估等方面对项目的用能情况是否科学合理进行分析评估，并编制本项目节能报告。

1.2 评估依据

一、相关法律法规、规划

1、《中华人民共和国节约能源法》； 2、《中华人民共和国可再生能源法》； 3、《中华人民共和国电力法》； 4、《中华人民共和国建筑法》；

5、《中华人民共和国清洁生产促进法》； 6、《中华人民共和国计量法》；

7、《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令 28号）； 8、《清洁生产审核暂行办法》（国家环境保护总局令第16号）；

9、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；

10、《建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见》（建科[2006]231号）；

11、《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；

12、《节约用电管理办法》（国家经贸委 国家发展计划委[2000]1256号）；

13、《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令293号）； 14、《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》（1989年10月11日国务院批准）；

15、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；

16、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4月15日国务院颁布）；

17、《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发改委44号令）；

18、《xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 19、《xx市推进绿色建筑发展管理工作实施细则》 20、项目单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等； 二、产业政策和准入条件

1、《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）； 2、《产业结构调整指导目录（2013年本）》；

3、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]65号令）。 三、企业类相关标准和规范

（一）管理及设计方面的标准和规范

1、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》 GB17167-2006。 （二）合理用能方面的标准

1、《节电技术经济效益计算与评价》 GB/T13471-2008。 （三）工业设备能效方面的标准

1、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》 GB 19762-2007； 2、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》 GB 18613-2012 ；

3、《三相配电变压器能效限定值及能效等级》 GB 20052-2013；

4、《通风机能效限定值及能效等级》GB 19761-2009。 四、相关终端用能产品能效标准

1、《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB 17896-

2012；

2、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB 19043-2013 ；

3、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB 19044-2013；

4、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB 19415-2013 ； 5、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB 19576-2004；

6、《冷水机组能效限定值及能效等级》GB19577-2015。 7、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613-2012。

五、建筑类相关标准和规范

1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010； 2、《xx省居住建筑节能设计标准》(DB 36/J007—2012/T)； 3、《新建住宅供配电设施建设标准》DB 36/ J001-2011/ T 4、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；

4、《》(GB50368-2005)； 5、《》(GB50096-2011)； 6、《》(JGJ48-2014)； 7、《》(GB/T 21086-2007)；

8、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015；

9、《建筑照明设计标准》GB50034-2013； 10、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014

11、《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2002 12、《民用建筑热工设计标准》GB50176-93 13、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 14、《建筑采光设计标准》15、《空调通风系统运行管理规范》16、《城镇燃气设计规范》17、《城镇供热管网设计规范》18、《外墙外保温工程技术规程》19、《民用建筑电气设计规范》20、《建筑给水排水设计规范》21、《人民防空地下室设计规范》（22、《车库建筑设计规范》（23、《综合能耗计算通则》24、《民用建筑节水设计标准》（25、《26、《低压配电设计规范》27、《电力装置的电测量仪表装置设计规范》28、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》29、《全国民用建筑工程设计技术措施动力）

GB50033-2013 GB50365-2005 GB50028-2006 CJJ34-2010 JGJ144-2004 JGJ16-2008

GB50015-2003（2009版） GB50038-2005） JGJ100-2015） GBT2589-2008； GB 50555-2010） 20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013 GB50054-2011

GB/T50063-2008 GB50736-2012 -节能专篇》（暖通空调.30、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011 六、能源评估计算依据的国家标准

1、《节能监测技术通则》GB／T15316-2009； 2、《综合能耗计算通则》GB／T2589—2008； 3、《工业与民用配电设计手册》（第三版）；

4、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）。 5、《固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示范》（11CD008-4）

6、《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016 七、工程项目有关文件

1、建设单位提供的《XXX房地产项目》申请报告； 2、本项目节能报告编制委托合同；

3、项目总平面规划图及其项目的相关文件资料等。

2 基本情况

2.1 项目建设单位基本情况

1、建设单位：XX置业有限公司 2、法人代表： 3、注册资本： 4、企业类型： 5、成立日期：

6、公司地址：

7、经营范围：房地产开发经营；房屋建筑工程；室内外装饰装修工程；工程监理服务；技术咨询服务；物业管理；酒店企业管理；园林绿化工程。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)**

XX置业有限公司是一家专业化运作的房地产公司。房地产开发经营作为公司的核心主导产业，房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位；特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先。

2.2 项目简况

一、项目名称

XXX房地产项目 二、建设地点

本项目位于XX开发区，交通便利。 三、项目性质

新建 四、项目类型：

房屋建筑类 五、建设规模及内容

1、建设规模及内容：

XXX房地产项目项目主要建设内容包括：22 栋住宅楼，1 栋综合楼，1 个恒大影城，配套临街商业、地下车库、社区物业用房

等，其中包括 4 栋 31F 住宅楼，3 栋 30F 住宅楼，1 栋 28F 住宅楼，1 栋 27F 住宅楼，3 栋 6F 住宅楼，10 栋 6+1F 住宅楼，并在西北角辅以 2F 临街商铺；1 栋 2F 综合楼；恒大影城为地上 3F，地下 1F 建筑，辅以 2F 临街商业。

XXX房地产项目规划总建设用地面积为85644.00平方米，总建筑面积297108.01平方米，计容总建筑面积203831.31平方米，其中住宅及配套建筑面积162903.27平方米（包括高层住宅建筑面积109394.26平方米、多层住宅建筑面积51619.33平方米、配套用房1948.52平方米）；商业计容总建筑面积40903.80平方米，不计容总建筑面积93276.70平方米（地下车库78703.05平方米）。容积率2.38，建筑密度29.98％，绿地率30.01％，总户数1231户，机动车总停车位1841个（地上停车位155个，地下停车位1686个）、非机动车总停车位1428个（地上停车位807个，地下停车位621个）。

总体经济技术指标表

主要经济技术指标 项目 建设用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 住宅及配套总建筑面积 高层住宅 多层住宅 配套用房面积 其中 物业用房 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数值 85644.00 297108.01 203831.31 162903.27 109394.26 51619.33 1948.52 600.02 备注 约128.466亩 规划条件 含公交站场用地面积4820㎡ ≤203832.72㎡ 总建筑面积的2‰，且＞120㎡ 其其中 中 其中 社区服务用房 ㎡ 820.22 建筑面积3万平方米以下的，社区用房建筑面积至少按150平方米的标准提供；每递增1万平方米，社区用房建筑面积至少相应增加50平方米。 住宅面积的1‰，且＞200㎡ 商业占比≥20%、≤30% 社会停车场面积不小于4560㎡ ≤2.38 ≤25693.2 ≤30% ≥30% 养老服务用房 消防控制室 公交站场配套用房 人防室外疏散楼梯 大门 商业计容总建筑面积 商业综合楼 其中 住宅底商 恒大影城 商业街 地下商业 不计容建筑面积 阳台不计容 烟井、风井不计容 商业综合楼地下室 其中 架空层 住宅地下夹层 多层住宅室外楼梯 地下停车场及高层夹层 住宅户数 容积率 建筑占地面积 建筑密度 绿化面积 绿地率 机动车停车位 需要机动车停车位 其其中 中 其住宅及配套停车位 商业停车位 社会停车位 机动车停车情况 地上停车位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户 - ㎡ - - % 个 个 个 个 个 个 个 212.59 62.22 109.88 92.69 16.10 40903.80 1039.85 2838.37 16035.95 9183.14 11806.49 93276.70 911.45 127.23 604.31 32.59 12549.19 381.47 78703.05 1231 2.38 25676.0 29.98% 25703.9 30.01% 1841 1838 1303 409 126 1841 155 占比20.01% 其中社会停车场面积4563㎡ 含3个货车位 中 地下停车位 个 个 个 个 1686 1428 807 621 含3个货车位 非机动车停车位 其中 地上停车位 地下停车位 注 1：机动车位配建标准：住宅0.8个/100㎡，商业停车1.0个/100㎡。 2：非机动车位配建标准：住宅0.5个/100㎡，商业停车1.5个/100㎡。 六、项目进度计划

本项目建设主要包括以下几个阶段：项目前期工作阶段、施工图设计阶段、土建施工阶段、设备安装及调试阶段、竣工验收阶段。为加快建设周期，各阶段允许有一定交叉。项目建设工期为36个月。

表2.2 项目实施进度表

序工作2017年—2020年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 号 阶段 1 项目前期工作 2 勘查 设计 3 工程 招标 4 工程施工 5 装饰工程 6 竣工 验收 2.3 项目所需能源概况

一、主要用能系统

根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有空调系统、通风系统、电梯系统、照明系统、其它用电系统。

1、空调系统

按建筑设计方案，包括住宅建筑部分空调用房、商业建筑部分空调用房、物业管理建筑部分空调用房、公共社区服务建筑部分空调用房，以上建筑均有夏季空调、冬季采暖需求。

根据项目建筑的使用功能和建筑特点，以上建筑区域均采用房间空气调节器。空调设备均应选择符合国家现行标准的节能型产品，房间空气调节器能效等级达到1级要求。

2、通风系统

项目有地下建筑面积78703.05㎡，设立地下室内停车库要采用机械送排风系统，排风量平均按换气次数5次/时计算。

3、电梯系统

本项目选用永磁同步小机房电梯，永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将拽引轮安装在电动机转子上的无齿拽引机，其效率大大高于以往的有齿办拽引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。

4、给水系统

给水系统按竖向分区，使用功能及竖向高度分为3个区：1区：－1F～5F由市政水压直接供给；2区：6F～16F由地下室泵房2

区生活变频机组供水，3区：17F～31F由地下室泵房3区生活变频机组供水。

5、照明系统

（1）本工程各建筑物的照明灯具采用以电子节能荧光灯和LED节能灯为主，商业和公共区域局部为LED节能灯和吸顶灯，根据不同场所作用不同使用风格灯具组合。 二、项目能源消费体系、种类和数量结构

1、项目能源消费体系

本项目用能环节包括购入储存、加工转换、输送分配及终端使用四个环节。本项目购入储存包括电力、新水和天然气等能源；加工转换环节主要为配电变压器转换输出；输送分配指将水、电、气输送分配至终端使用系统；终端使用包括照明、空调、家用电器、供水、消防、电梯设备等。

2、项目能源消费种类和数量 （1）能源折标系数

本项目能源折标系数按《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）要求，具体见表2.2：

表2.3 折标系数表

序号 1 2 3 能源名称 电力 天然气 新水 折标系数 0.1229kgce/kWh 1.2143 kgce/Nm3 0.0857kgce/t 备 注 《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008） 《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008） 《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008） （2）能源消费种类和数量

本项目建成运营后，主要能源消耗为电力和天然气，耗能工质有新水。

电力：空调系统、通风系统、照明系统、电梯系统、其它用电系统等用电；

新水：生活、绿化等用水；

天然气：住宅区民用生活炉灶用气，商业餐饮服务用气。

表2.4 项目能评后能源消费量

能源（工质） 年消耗量 折算系数 单位 消耗量 0.1229/0.316 kgce/kwh 0.857tce/万t 1.2143kgce/m³ 序号 折算能耗 比例（当量（%） 值）（tce） 831.43 22.44 461.56 63.21% 1.71% 35.09% 折算能耗（等比例% 价值）（tce） 2137.77 22.44 461.56 81.54% 0.86% 17.60% 1 2 4 电力 万kwh 676.51 水 合计 万t 26.19 38.01 3 天然气 万m³ 1315.43 100.00% 2621.77 100.00% 数据来源：GB/T2589-2008综合能耗计算通则 3、项目能源消费结构

本项目能源消费种类包括电力、新水、天然气，以电力为主，占项目总能耗的63.21%。项目能源消费结构见表2.5和图2.1。

表2.5 项目能源消费量及占比情况一览表

项目 电力 新水 天然气 合计 等价值（tce） 2137.77 22.44 461.56 2621.77 占比（%） 81.54% 0.86% 17.60% 100.00% 当量值（tce） 831.43 22.44 461.56 1315.43 占比（%） 63.21% 1.71% 35.09% 100.00% 图2.1 项目能源消费结构图

电力负荷计算书见附表和第五章节）；

（注：项目用电指标参考《全国民用建筑工程设计技术节能专篇》。

2.4 项目所在地有关情况

一、项目所在地概况

1、地理位置

xx市地处xx中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，位于东经115°27'至116°35'、北纬28°10'至 29°11'之间。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距约108公里，全境最高点梅岭主峰洗药坞，海拔841.4米。全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵总面积约7402平方公里，占全省总面积的4.4%。

xx市自古以来就被誉为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”之地，是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角的省会中心城市，是连接三大重要经济圈（长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区）的省际交通廊道。

2、地形地貌

全境山、丘、岗、平原相间，其中岗地低丘占34.4%，水域面积达2204.37㎞²，占29.78%，在全国省会以上城市中排在前三位。全境以平原为主，占35.8%，东南相对平坦，西北丘陵起伏，水网密布，湖泊众多。王勃《滕王阁序》概括其地势为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”。

3、气候

xx市属于亚热带湿润季风气候，气候湿润温和，日照充足，一年中夏冬季长，春秋季短。xx市是“夏炎冬寒”的典型城市，夏天炎热，有火炉之称；冬天较寒冷。年平均气温17℃-17.7℃，极端最高气温40.6℃（1961.7.23），极端最低气温-9.7℃（1991.12.29）。年降雨量1600-1700㎜，降水日为147-157天，年平均暴雨日5.6天，年平均相对湿度为78.5%。年日照时间1723-1820小时，日照率为40%。年平均风速2.3米/秒。年无霜期251-272天。冬季多偏北风，夏季多偏南风。适合植物花卉生长，是营造“花园城市”的理想地区。

4、交通、通信

xx是xx最重要的综合交通枢纽之一，105、316、320等十几条国道在xx市交汇，多条出城快速通道使得xx市的交通四通八达，高速公路网络直贯湘、鄂、皖、浙、闽、粤等邻省而与全国联网，从xx市驱车安徽、湖北、湖南、浙江等周边省省会的距离全部在5小时以内，形成了一个以xx为中心的“5小时经济圈”。 二、项目所在地经济发展状况

xx市经济发展迅速，在全球发展最快的20个城市中名列第15名，是中国乃至全球未来最具发展潜力的城市之一。

根据xx省发改委发布的信息，2015年xx市总产值为4000.01亿元，全市能源综合消费量为1913.5万吨标准煤，万元产值综合能耗为0.478吨标准煤。按照xx市经济发展状况预测，GDP年均增长速度可取6.5%，到项目建设完成后，全市万元总产值约4831.81亿

元。根据《xx市2016年节能工作指导意见》：2016年全市节能目标设定为单位GDP能耗降低3.2%，可预测出2018年全市单位GDP能耗约为0.434tce/万元，全市能源综合消费量预计约为2096.51万吨标准煤，比2014年增长了268.77万吨标煤。 三、项目所在地能源资源供应情况

（1）电力供应条件

xx电网是“上接华中、下接城乡、集中xx、辐射四方”的xx电网枢纽中心。xx电网主网拥有500千伏变电站4座（省电力公司超高压分公司运行管理），35～220千伏变电站66座（220千伏变电站14座、开关站2座、110千伏变电站46座、35千伏变电站4座），变电总容量为7972.45兆伏安，输电线路总长度为1993.2千米，配电线路总长度为2198千米。农网自有110千伏变电站2座，35千伏变电站54座，变电总容量为582.35兆伏安，输电线路705.7千米，10千伏公用变压器7304台，容量为981.33兆伏安。

（2）水资源供应条件

xx市年均产水量为66.25亿立方米，地表水资源为61.53亿立方米，地表径流量为51.42亿立方米，还原水量为4.07亿立方米，地下水资源为14.97亿立方米。水资源蕴藏量为7.27万千瓦，可供开发的资源为3.45万千瓦，占蕴藏量的33.7%。

（3）天然气供应

本项目设计方案暂无详细天然气设计内容，根据市政设施燃气工程规划，规划管网采用中压~低压二级管网系统，布置形式采用环

状及树枝状相结合的方式，近期由LNG天然气储配站提供，采用液化天然气站供气，远期与市政天然气管DN300mm联网，供气规模2040万m3/年。

水源：项目供水近期由xx水厂（10万吨/日）供水，富余供水规模（5万吨/日）为供水管径 400mm ，供水压力0.35MPa。

本项目用水规模为1038.16t/d，占富余供水规模比例为2.08%，供水能满足项目所需。

电源：项目供电由xx220千伏变电站，xx220千伏变电站承担xx经开区区域电网电力供应，变电站现有总容量为24万kVA，远期扩容至2x12万kVA，富余容量为18万kVA，变压器装机容量为8240kVA，占富余容量比例为4.58%。

供气：所在地区规划管网采用中压~低压二级管网系统，布置形式采用环状及树枝状相结合的方式，项目近期由天然气储配站提供，采用液化天然气站供气，远期与天然气管DN300mm 联网。供气规模2040万m3/年。

本项目用气占总供气容量的1.56%，对其资源影响较小，可保障项目用气需求。

本项目的用电量、用水量和用气量占当地供电能力、供水能力和供气能力比例较小，对当地的能源消费影响不大，区域供电能力能满足项目建设期间和使用期间的用电需求，本项目具备投入建设条件。

3 项目建设方案节能评估

3.1 项目总平面布置节能评估

一、总平面布置节能评估

项目地块条件可以通过建筑设计及构筑物等配置来改善其微气候环境，好的总平面布置方案能够充分发挥有益于提高节能效益的地块条件，避免、克服不利因素。

项目沿城市道路布置沿街商业街，充分发掘临路建筑的商业价值，现代的商业空间提升了城市形象，丰富了居民生活。商业街由西侧集中商业、小区入口广场、东侧入口广场串联起来，大小空间切换，商业空间丰富。地块由北向南依次布居住建筑，布置在用地南侧获得较好的日照条件。

根据xx地区的气候条件，住宅的布置尽量考虑南北向布置，争取最好条件的日照条件。

在规划布局中，采用板式、点式结合设置，建筑单体带角度拼接等方法，使住宅住团形成围而不合的庭院空间。是整体住区空间既拥有一定围合感庭院空间，而又能保证住宅单体拥有较好的日照朝向。

一、功能定位

本规划以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中环境优美，舒适

便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

一、强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。

二、住宅建筑、沿街商业步行街具有鲜明的多元文化特色特色和时代气息。

三、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格承受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

四、道路交通设计 1、道路分级

区内主干路：路宽6米 游憩步道：2~2.5米 2、交通组织与停车

小区各地块设置一个主要出入口及一个次要出入口，地块内设置一条环形主要道路，除地面少量停车外，还设置独立的地下停车场。地下停车库按规范设置有2~3个双向车行出入口，停车数量满足《xx市建设项目停车配建标准》要求。

小区主干道转弯半径为9米，兼消防通道，道路宽度为6米，主干道人车分流，组团内道路车辆不进入。4.5米以下道路为单坡，6米以上道路为双坡，坡度不大于2%。

3、环境设计

景观以大组团、大空间、大花园的设计手法,打造中心大园林景观。内部为营造一个世界级皇家园林社区, 结合现代古典主义颠峰建筑风格, 釆用大尺度水景造园设计手法, 规划出层次丰富, 错落有致的景观空间 。

1、社区中心绿地

中心绿地注重人的活动空间设置,增加人性交往空间。通过“以人为本''的人性化构思, 提高住户对景观场所的使用和参与性 。 景观设计强调轴线感和向心感, 注意绿化节点的处理, 在空间焦点处强化设计感,设计开放式绿地与广场, 结合室外活动场地和景观小品形成多样化、丰富的绿色生态坏境。

2、宅前屋后景观绿化

高层入户景观主要营造简洁大气而不失精致的景观风格,利用花钵,景观灯柱等景观元素, 突出入户空间的温馨, 结合铺装及花灌木等植物搭配营造一个轻松愉快的入户空间 。

3、沿街商业景观设计

沿街商业景观设计将着重处理地面铺装及沿街商业立面的装饰部分, 人行道西側种植高大乔木,整个营造强烈都市感的商业街道景观。

4、建筑设计

住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素，做到南厅、南主卧以外，还突出考虑以下几点：

分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为作为基本出发点，充分保证内外，动静，昼夜分区，具体表现为通过平面深浅，高差的手法，做到视线，声音的隔绝，符合住户的心理要求。

厨卫的合理布局：以小康生活为基准，在厨卫设计中，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时，卫生间采用下沉地沟，使管线不进住家，保证维修更新的方便。厨卫分明，通风采光良好。

辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置玄关作为更衣换鞋之过渡空间，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。

3.2 项目设计方案评估

3.2.1给水设计

1、水源：

以城市给水管网为水源，分别从xx路和xx路的市政给水主管上各接入一根DN200的给水管，引入管上设DN200倒流防止器和总水表计量后，在基地内形成DN200供水环网，可满足建筑所在区域的生活及消防用水。市政供水的压力按0.35MPa考虑。

2、用水量：

根据设计方案，依据《城市给水工程规划规范》GB50282-98及

《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010相关规范数据，本项目日最大用水量为1038.16m3/d，小时最大用水量为132.20m³/h。

具体各部分用水量汇总见下表：

项目 用水点 住宅用水（按3.2/户考虑） 沿街商业 时变用水用水标数量 化系时间 准L/㎡ 数 （h） 180L/3939.00 2.50 24.00 人.d 13061.36 6L/㎡.d 800.00 15L/人.次 1.50 12.00 1.50 12.00 1.50 12.00 2.50 2.50 1.00 1.50 8.00 8.00 6.00 2.00 日用水量 m3/d 709.02 78.37 12.00 70.84 10.80 15.00 39.31 8.45 943.78 94.38 1038.16 小时用水量 m3/h 73.86 9.80 1.50 8.85 3.38 4.69 6.55 6.34 114.96 17.24 132.20 用 恒大影城 地下商业 11806.49 6L/㎡.d 432.00 300.00 78703.05 25L/人.d 50L/人.d 水 水 量 养老用房 社区、物业用房 地下车库 室外道路绿化(二级养护） 估 算 0.5L/㎡.次 0.12m3/25703.90 ㎡.a 10.00% 小计 不可预见水量 合计 3 给水系统 （1）生活：

生活给水根据甲方管理要求、使用功能及竖向高度分为3个区：0区：－1F～5F由市政水压直接供给；2区：6F～12F由地下室泵房1区生活变频机组供水；3区：17F～31F由地下室泵房2区生活变频机组供水；本工程不同用水单元水表单独设置。凡用水点压力超过>0.20MPa,在超压层进户支管处加设减压阀。

⑵消防：

根据建筑设计防火规范（2014版），项目用地范围内设置消火栓灭火系统。室外消防用水量按同一时问内的火灾次数1次计，一次灭火用水量取30L／s，室内消防用水量按同一时间内的火灾次数1次计，一次灭火用水量取40L／s，火灾持续时间按3小时计，一次消防用水量为882m3。

规划设置6个室外消火栓，室外消火栓沿道路布设，每个消火栓保护半径不超过120米，每个室外消火栓有一个直径为100毫米和二个直径为65毫米的栓口。不设独立消防给水网，与基地生产生活用水管网合用。

4、雨水收集及回用系统

水源：根据项目实际情况，建议考虑中水雨水回收系统，自建中水站，中水原水为生活污废水和雨水，用于地下车库冲洗和周边绿化道路浇洒用水。

3.2.2电力设计

（1）负荷等级及供电电源：

1、本工程一类高层住宅小区项目。其防盗报警系统（安防监控系统、保安系统），消防用电系统（消防控制中心系统，消防泵、喷淋泵、消防电梯排烟风机、正压送风机等），应急照明及疏散标示灯系统、走道照明、值班照明、航空障碍标示照明、弱电机房电源、地下排污泵电力、一类高层建筑的客梯和生活水泵等负荷均按一级负荷供配电设计；二类高层建筑的主要通道照明、客梯电力等按二级负荷供配电设计；其余按三级负荷供配电设计。

2、本工程拟由上一级开关站以电缆直接埋地的方式引来一路10KV电源专线分别引入设置于地下室10KV开闭所。考虑低压电缆的供电半径的合理性，拟在本项目的南、北两部分的地下室较为中心位置各设置一10KV/0.4KV变配电所（与10KV开闭所可合并设置）。

为保证本项目内一、二级负荷的正常运转，拟在南、北两区域的地下变配电所内各设置一间应急柴油发电机房（初步估算：南、北二侧的应急柴油发电机组容量分别为1000KW、800KW）。

对消防控制室、弱电机房等对电源供电质量要求高的负荷，除采用二路电源自切外，拟另设UPS系统提高供电质量，UPS电源设备由业主根据实际情况自理，供电质量按A级标准设置，同时系统设置限制谐波设施。

3.根据低压电缆的供电半径及建筑专业的空间布局考虑，本工程在地下一层设置变配电所。地下车库内变配电所包括：高、低压配电室、柴油发电机房、值班室等。

（2）负荷计算：

参照《民用建筑电气设计数据手册》（第二版）相关负荷密度值推荐，项目住宅以一、二类住宅为主，同时建有沿街商业和住宅等配套设施。

表3.3负荷估算表

住宅用电 序号 1 2 3 4 4 序号 1 2 3 4 5 6 7 建筑名称 A户型(50-85平米） B户型（85-100平米） C户型（105-115平米） D户型（120-130平米） E户型（135-140平米） 合计 户数 204 360 287 264 116 1231 负荷密度（kW/m2） 6 6 8 8 10 设备功率（kW） 1224 2160 2296 2112 1160 8952 公建部分照明用电 设备功率（kW） 117.55 192.43 118.06 4.20 5.74 1.70 196.53 Kx 0.45 0.35 0.4 0.35 0.35 计算系数 cosφ 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 计算系数 cosφ 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 tgφ 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 Pc(kw) 550.80 756.00 918.40 739.20 406.00 3370.40 计算负荷 Qc(kvar) 413.10 567.00 688.80 554.40 304.50 2527.80 计算负荷 Qc(kvar) 39.50 64.66 39.67 1.41 1.93 0.57 37.73 Sc(kVA) 建筑名称 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 地下建筑面积 建筑面积（㎡） 13061.36 16035.95 11806.49 600.02 820.22 212.59 78703.05 负荷密度（W/m2） 9 12 10 7 7 8 2.5 Kx 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.4 tgφ 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 Pc(kw) 82.29 134.70 82.65 2.94 4.02 1.19 78.61 Sc(kVA) 8 序号 1 2 3 4 5 6 室外照明 小计 25703.90 建筑面积（㎡） 13061.36 16035.95 11806.49 600.02 820.22 212.59 0.5 12.85 649.08 公建部分插座用电 设备功率（kW） 261.23 320.72 236.13 6.00 8.20 2.55 834.83 0.4 0.9 计算系数 Kx cosφ 0.7 0.6 0.6 0.4 0.4 0.5 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.48 5.14 391.54 2.47 187.94 建筑名称 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 小计 负荷密度（W/m2） 20 20 20 10 10 12 tgφ 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 计算负荷 Pc(kw) Qc(kvar) Sc(kVA) 182.86 192.43 141.68 2.40 3.28 1.28 523.92 137.14 144.32 106.26 1.80 2.46 0.96 392.94

通风系统 单机功设备安率装功率（kW） （kW） 11 13 11 66 130 66 计算系数 Kx 0.6 0.6 0.6 cosφ 0.8 0.8 0.8 tgφ 0.75 0.75 0.75 计算负荷 Pc(kw) Qc(kvar) Sc(KVA) 39.60 78.00 39.60 29.70 58.50 29.70 序号 1 2 3 建筑名称 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 设备型号 HTFC-A-IV-No30 S1 HTFC-A-IV-No30 S2 HTFC-A-IV-No30 S1 台/套数 6 10 6 4 5 6 7 8 9 地下车库混流风机 地下车库混流风机 地下车库混流风机 非机动车车库混流风机 边墙轴流风机 住宅吊顶式排风扇 合计 SWF-I-5.5# SWF-I-4# SWF-I-5# SWF-I-6# APD300 PQ-400 8 7 4 12 23 67 0.55 0.37 1.1 0.75 0.04 0.06 4.4 2.59 4.4 9 0.92 4.02 287.33 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 2.64 1.55 2.64 5.40 0.55 2.41 172.40 1.98 1.17 1.98 4.05 0.41 1.81 129.30

序号 1 采用分体式空调商业建筑 采用中央空调商业建筑 采用分体式空调商业建筑 建筑面积 （㎡） 13061.36 公建部分空调系统 设备功率（kW） 冬季 274.98 夏季 485.14 计算系数 Kx cosφ tgφ 0.7 0.8 0.75 计算负荷 Qc(kvar) 254.70 建筑名称 Pc(kw) 339.60 Sc(KVA) 沿街商业 2 3 4 5 6 影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 16035.95 11806.49 600.02 820.22 212.59 345.87 248.56 9.47 12.95 3.36 660.30 438.53 18.86 25.78 6.68 0.7 0.7 0.5 0.5 0.6 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 462.21 306.97 9.43 12.89 4.01 346.66 230.23 7.07 9.67 3.01 序号 1 2 3 4 5 6 建筑名称 采用分体空调系统 小计 设备名称 895.19 1635.28 设备用房空调系统 单机功率（kW） 0.9 设备安装功率（kW） 0.9 计算系数 Kx cosφ tgφ 0.7 0.8 0.75 1135.10 851.33 计算负荷 Qc(kvar) 0.43 台/套数 3 Pc(kw) 0.57 Sc(KVA) 开闭站 2#公变（住宅） 3#公变（商铺） 1#专变（公共区域用电) 1#公变（住宅） 3#公变（商铺） KF-SB-F12-01/Kf-SB-F12-01分体空调室内机制冷量3.23KW电功率0.9KW(220V) 变频多联式空调1120*1558*400，制冷量22.4KW，噪音≤59dB(A)，电功率7.2Kw(380V)，重量142KG，EER3.1，IPLV(C)=4.70 变频多联式空调960*1327*320，制冷量17.5KW，噪音≤59dB(A)，电功率5.3Kw(380V)，重量107KG，EER3.3，IPLV(C)=4.55 15 7.2 108 0.7 0.8 0.75 75.6 56.70 7 采用变频多联空调系统 中心通信机房 4 5.3 21.2 0.7 0.8 0.75 14.84 11.13 8 9 10 11 12 13 2#公变（住宅） 2#公变（商铺） 1#专变（公共区域用电) 1#公变（住宅） 3#公变（商铺） 中心通信机房 制冷量8.4KW，电功率2.4KW(220V) 12 2.4 28.8 0.7 0.8 0.75 20.16 15.12 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 8# 7# 6# 5# 4# 3# 2# 1# 设备名称 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 合计 台数 1 1 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 1 1 1 单台功率 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 电梯 设备安装功率（kW） 18 18 18 18 36 36 18 18 36 36 18 18 18 18 18 158.9 111.17 83.38 计算系数 Kx cosφ tgφ 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 Pc(kw) 4.50 4.50 4.50 4.50 9.00 9.00 4.50 4.50 9.00 9.00 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 计算负荷 Qc(kvar) Sc(KVA) 7.79 7.79 7.79 7.79 15.57 15.57 7.79 7.79 15.57 15.57 7.79 7.79 7.79 7.79 7.79 16 17 18 序号 1 9# 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 小计 1 2 2 24 18 18 18 台/套数 18 36 36 432 单机功率（kW） 4 5.5 0.25 0.25 0.25 设备安装功率（kW） 22 0.5 0.5 0.5 1.73 1.73 1.73 计算系数 4.50 9.00 9.00 108.00 7.79 15.57 15.57 186.84 计算负荷 类型 变频供水设备（L1二区） 给水泵 变频供水设备（L1二区） 变频供水设备（L1三区） 水泵房、汽车库集水井 排水泵 坡道集水井 消防电梯集水井 小计 设备名称 Kx cosφ 0.8 tgφ 0.75 Pc(kw) Qc(kvar) 12.38 Sc(KVA) 选用AKK-72-0.40无负压供水设备; < 配泵功率N=5.5KW (二用一备)系统参数： Q=72t/h H=45m 选用AKK-72-0.54无负压供水设备; < 配泵功率 N=7.5KW (二用一备) Q=72t/h H=60m> 选用AKK-72-0.54无负压供水设备; < 配泵功率 N=7.5KW (二用一备) Q=72t/h H=60m> 50JYWQ10-15-1200-1.5，Q=10m3/h H=15m N=1.5kW 80JYWQ40-15-1600-4.0 Q=40m3/h H=15m N=4kW 80JYWQ40-15-1600-4.0 Q=40m3/h H=15m N=4kW 合计 0.75 16.50 2 4 7.5 30 0.75 0.8 0.75 22.50 16.88 3 4 7.5 30 0.75 0.8 0.75 22.50 16.88 4 5 6 8 4 9 1.5 4 4 13095.42 12 16 36 146 0.75 0.75 0.75 0.8 0.8 0.8 0.75 0.75 0.75 5922.03 9.00 12.00 27.00 109.5 6.75 9.00 20.25 82.13 0.68 4441.65 补偿后 注：1、分别选取有功功率同时系数 KΣp=0.9 ，无功功率同时系数 KΣq=0.95。 3、具体计算公式见上述说明。 -2000 0.92 5922.03 2441.65 6405.63 2、表内数据均根据EXCEL表格自动计算结果，因取值问题在部分地方存在一定的误差值（允许误差±0.2%）。 选用8台630kV•A干式变压器，4台800kV•A干式变压器，同时装设1台1000KW和1台800KW全自动柴油发电机组作为应急母线电源。

（二）、变配电所设置及低压配电系统：

根据市政10KV电缆进线方位、建筑群内部建筑功能性质、负荷分布以及结合建筑布局，本项目拟设置在南、北、西两侧的地下室各设置一座10KV/0.4KV变配电所，具体设置位置、负荷及变压器选择如下：

序号名称 1号（北侧）变配电所 2号（西侧）变配电所 3号（南侧）变配电所 设置位置 供电对象 变压器装机容量SC（B）13-（KVA） 2×800+3×630 备注 北侧区块地下室 整个北侧区块 西侧区块地下室 整个西侧区块 2×800+3×630 南侧区块地下室 整个南侧区块 2×630 8240 10KV开闭所负责总用电装机容量（KVA） 10KV开闭所内的10KV系统单母线不分段。

每组低压系统分别采用单母线分段加母联开关，则另一台主变可带全部一、二级负荷。

低压配电室及高压配电间均采用下进下出方式，变电所架高以防水、防潮：变电所内设有机械进、排风装置以解决设备散热问题。

10KV配电设备采用中置式开关柜，开关柜应具有“五防功能”，并且其遮断容量等技术条件应满足当地供电部门的要求；高压断路器采用真空断路器；真空断路器采用弹簧储能操作机构。直流操作系统。

继电保护：三相定时限过流保护及电流速段保护；零序保护；

变压器10KV侧单相接地信号装置、温度保护及信号装置。

计量：采用高供高量和低压计量相结合的方式，计量柜设在地下一层的10KV开闭所。由供电部门提供。

功率因素补偿：在变配电低压侧功率因素集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿的功率因素不小于0.9.并要求荧光灯、气体放电灯就地补偿，使其功率因素不小于0.9.

低压配电系统：配电电压~380V/220V，采用TN-S系统配电。工作零线（N）和接地保护线（PE）自变配电低压柜开始分开，不再相连。

低压配电采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷，如：水泵房，电梯机房，消防风机，消防控制中心等设备采用放射式供电；对于一般负荷采用树干与放射式相结合的方式。对消防负荷负荷采用双电源供电并在末端互投。

3.2.3暖通设计

1、设计范围

本项目暖通合计范围为商业空调和住宅的地下层通风及消防防排烟系统，地下层机房区的通风系统及消防防排烟系统。

2. 室外空气计算参数

空调干球 夏季 冬季 计算温度（℃） 35.5 -1.5 空调湿球计算温度（℃） 28.2 —— 通风计算温度（℃） 32.7 5.3 计算相对湿度(%) 77 室外风速 （m/s） 2.2 2.6 采暖计算温度（℃） —— —— 3． 夏季室内空气计算参数

房间用途 商业 托儿所 会所 客厅、卧室 厨房 设计温度（℃） 26 26 26 26 －－ 相对湿度(%) <65 <65 40~65 40~65 －－ 新风 (m3/h/人) 20 30 30 30 30 噪声（分贝） ≤50 ≤50 ≤45 ≤40 ≤70 （二）、通风设计系统：

1、地下汽车库设置机械排烟系统，和平时排风系统共用，排烟按照6次/h计算。汽车库排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常开；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。室内废气（烟气）由风口经风管，由排烟风机排入竖井，然后从屋顶高空排放。有直通室外汽车坡道的防火分区采用自然补风，而无直通室外汽车坡道的防火分区设置机械进风系统，补风量为排风量的50%。

2、地下设备房设置机械进、排风系统。

水泵房设置机械排风系统，风量按照5次/h通风换气计算；变配电室设置机械排风系统，风量按照12次/h通风换气计算；发电机房设置机械排风系统，风量按照12次/h通风换气计算。

3、超过20m长度的内走道设置机械排烟系统：排烟量按照60m³/m²*h计算。排烟系统排烟风机前均配置排烟防火阀，平时常闭；发生火灾时排烟防火阀与排烟风机联锁，发生火灾时防火排烟

阀与排烟风机连锁开启，当烟气温度超过280℃时，排烟防火阀自动关闭，排烟风机停止运行。（对于负担两个防烟以上的机械排烟系统，排烟量按照最大防烟分区120m³/m²*h计算。）

4、防烟楼梯间采用自然排烟，开窗面积每5层≧2m²； 合用前室采用正压送风的防烟方式：正压送风口在前室每层设置。着火时，开启着火层前室及其上下各一层前室的正压送风口。正压送风机设于顶层屋面。

5、通风系统穿越防火分区的风管均设置防火阀（熔点为70℃或280℃）。

风管与墙壁间的缝隙均须用非燃烧材料填充与密封。送、排风管上装防火调节阀，平时处于开启状态，火灾发生时温度熔断器受热至70℃时动作，使阀门关闭，隔断火势。

通风系统的消声设备及粘结剂的均采用不燃材料。 6、卫生间通风

卫生间设排风系统排风换气次数10次/ h，采用卫生间通风器通过排风竖井在室外或屋面排放。

7、电梯机房通风

电梯机房设排风系统，排风换气次数12次／h，并加设分体空调设备。

3.2.4 天然气设计

1. 本项目设计方案暂无详细天然气设计内容，根据市政设施燃

气工程规划，规划管网采用中压~低压二级管网系统，布置形式采用环状及树枝状相结合的方式，近期由天然气储配站提供，采用液化天然气站供气，远期与xx市市政天然气管DN300mm 联网。

2、用气量的估算：天然气的热值按35.54MJ/NM3计算。天然气用气量考虑商业餐饮和住宅燃气灶、浴室的用气量，参照公共建筑耗热定额参照《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）中推荐的数，附表中商业用气指标2800MJ/人·a，根据规划住宅1231户采用双燃气灶具，气化率达100%。

3、项目用气主要包括商业餐饮及未预见用气量，气化率100%，未预见气量按用气量的5％计算。

3.2.5 应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统：

1、在市电停电故障时，为保证消防喷淋、消防电梯、应急照明等设备用电，在地下一层设置2处应急柴油发电机房，分别内设2台风冷式应急柴油发电机组，额定输出功率分别为1000 kW和800kW。

2、应急柴油发电机燃料采用0#轻柴油，采用桶装柴油。油桶之柴油经电动手摇两用油泵泵入储油箱间内的1.0m3储油箱储存，再由管道自流输送至柴油发电机组进油口，回油接至储油箱后循环使用。

3.柴油机的高温烟气经随机附带的消音器后，由预制双层不锈钢烟道和烟囱接至屋顶高空排放，满足环保要求。

4、为减少应急柴油发电机组噪音对环境的影响，柴油发电机房布置在地下一层内，并对机组采取消音、隔振措施；机房内采取隔音措施。

3.3 主要耗能设备能耗

本项目主要能耗设备分为单项能耗使用和多项能耗使用，其中主要有用电设备、用水设备以及使用多项能源和能源转化设备。

一、 空调（机组）能效评价

本项目的家庭住宅生活服务、沿街商业服务、公共区域休闲娱乐、运动休闲、物业管理办公等为主要用能系统。冷、热源空调考虑使用风冷型热泵分体空调机，该空调设备能制冷、制热，并特设强劲功能，与其它空调设备相比制冷、制热快效果一倍，能效比均在二级以上。空调机并具有如下特征：

⑴、空调主机稳定、冷、热源合一使用

风冷热泵机组是由压缩机——换热器——节流器——吸热器——压缩机等装置构成的一个循环系统。冷媒在压缩机的作用下在系统内循环流动。它在压缩机内完成气态的升压升温过程（温度高达100℃），它进入换热器后释放出高温热量加热水，同时自己被冷却并转化为流液态，当它运行到吸热器后，液态迅速吸热蒸发再次转化为气态，同时温度下降至零下20℃——30℃，这时吸热器周边的空气就会源源不断地将低温热量传递给冷媒。冷媒不断地循环就实现了空气中的低温热量转变为高温热量并加热冷水过程。风冷热泵机组的一次能源利用率可达90%，空调系统冷热源合一，更适用于

同时住宅建筑采暖和制冷需求的用户，省去了供热设备。

同时，空调机特设强劲功能，制冷制热快一倍；可控PTC电辅热，冬季强劲送温暖；强劲独立抽湿功能，梅雨天尽享舒适；超智能化霜功能，恰时化霜更彻底；动力强，耗电低 达到5级能效标准，能效比高达2.79；

⑵、设备清洁卫生、节能

抗菌滤网，抗菌率高达99.93%智能清洁功能，清洁更省电；甲醛克星滤网，有效去除室内装修污染；瞬间营造，舒适空间 上下双向导风，舒适无温差；快速凉感设计，夏季制冷凉得更快更透彻；左右分段导风设计，舒适不留死角外观典雅、高贵大方液晶显示，工作状态更直观；采用亲水涂层，清洗保养更人性化。

⑶、设备振动小、噪音低

经过多年对压缩机的空气动力学研究，通过取消增速齿轮等措施，使得标准型空调机的额定噪音在同类型产品中最低(根据ARI-575标准测定)压缩机叶轮以规定范围内的低转速运行，振动和噪音小。

⑷、使用方便、功能齐全

先进的PLC控制技术，全自动运行。根据用户的要求可实现多机联控以及与楼宇自控系统方便的连接。由于采用的智能自动控制，机组的运行相当简单，用户可以通过操作面板、用户自己的控制器、以太网络、有线或无线网络，随时与机组进行信息交流，了解机组的运行状态，对机组进行实时监控。机组能满足夏季供冷、冬季供暖的需要，充分发挥了一机多用的功能。

⑸、空调器主要能效比

空调器一般由制冷系统、空气循环系统、电气控制系统和箱体4部分组成。

①制冷系统：主要由封闭式压缩机、节流用的毛细管、热交换用的蒸发器、冷凝器及联接管组成封闭系统。系统内充灌制冷剂（一般为氟利昂R22）。

②空气循环系统：主要包括风扇电机、离心风扇、轴流风扇、风道、风门、空气过滤装置等。

③电气控制系统：主要有温度控制器、选择开关、过载保护器、加热用的电热管保护装置、电磁换向阀、电气线路等。

④箱体部分：主要有外壳、底盘、面板、接线盒等。

表3-5空调器能效比

类型 整体式 额定制冷量（cc）w CC≤4500 4500＜CC≤7100 7100CC≤14000 能效比（EER) 2.90 3.20 3.10 3.00 分体式

评估认为项目的空调（机组）选型基本合理，所选用的风冷式机组的性能系数比（能效比）符合国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）和《风冷机组能效限定值及能源效率等级》中的有关规定值。风冷机COP>3.67，达到一级能效比的要求。空调供热采用热泵原理加热，互为备用，并采取变频措施节省运行能耗。空调设备符合《中国节能技术政策大纲》（2006年）要求，属于国家

推广节能技术目录产品。

二、 风机能效评价

本项目优先采用自然通风，可节约部分能源消耗，地下室以及地下停车库通风设备准备采取变风量的措施，评估认为风机容量选型合理，符合《中国节能技术政策大纲》（2006）关于“推广高效机电设备”中“发展、推广高效的泵类设备、推广节能型的通风设备”等相关节能要求。

要求对通风系统实行智化管理，加大设备维护保养，可使相应能耗再降2-10%；风机单位风量耗功率，排风系统的单位风量耗功率要符合《通风机能效限定值及能效等级》和《公共建筑节能设计标准 》（GB50189-2015）等相关标准的最低水平。

三、清水离心泵能效节能评价

根据国家标准《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2005对单级清水离心泵效率评定表2，

本项目采用单级离心清水泵，效率不小于能效限定值78.8%，符合清水离心泵的节能评价标准。

四、 电梯节能评价

本项目换乘电梯采用变频节能型电梯，电梯驱动系统采用永磁同步无齿轮曳引机 VVVF 电力拖动，并充分利用电梯的位能负载发电回收，使用有源能量回馈装置，由于永磁同步无齿轮曳引机采用直接驱动方式，不需要蜗轮、蜗杆传动，没有异步电机非常占地方的定子线圈，材料高能量密度，所以体积小、重量轻。电梯采用了当前先进可靠的微机串行控制系统和VVVF 电梯专用控制系统，安

全、快捷、舒适。

项目使用的电梯能效处于国内领先水平，是国家节能降耗产品推荐目录中的产品，电梯使用的永磁同步无齿轮曳引机等节能措施将节电10%以上。

3.4 绿色建筑节能设计（居住建筑）

1、 节地与室外环境（一般项）

⑴、选用已开发且具城市改造潜力的用地或在废弃场地上进行建设；若为已被污染的废弃地，需要对污染土地进行处理并达到有关标准。

⑵、住区公共服务设施按规划配建，采用综合建筑并与周边地区共享。

⑶、住区内部及附近无污染散发源。

⑷、住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。 ⑸、住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮荫。 2、节能与能源利用（一般项）

⑴、利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，采取有效的遮阳措施，充分利用自然通风和天然采光。 ⑵、选用效率高的用能设备，如选用高效节能电梯。

⑶、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，并采取其它节能控制措施，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》GB 50034的规定。在自然采光的区域设定时或光电控制的照明系统。

⑷、采暖和（或）空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。

3、节水与水资源利用（一般项）

⑴、合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。

⑵、绿化用水、景观用水等非饮用水采用非传统水源。 ⑶、绿化灌溉采取微灌、渗灌、低压管灌等节水高效灌溉方式。 4、节材与材料资源利用（一般项）

⑴、建筑材料就地取材，至少20%(按价值计)的建筑材料产于距施工现场500公里范围内。

⑵、使用耐久性好的建筑材料，如高强度钢、高性能混凝土、高性能混凝土外加剂等。

⑶、将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物中可循环利用、可再生利用的建筑材料分离回收和再利用。在保证安全和不污染环境的情况下，可再利用的材料（按价值计）占总建筑材料的5％；可再循环材料（按价值计）占所用总建筑材料的10％。 ⑷、在保证性能的前提下，优先使用利用工业或生活废弃物生产的建筑材料。

⑸、使用可改善室内空气质量的功能性装饰装修材料。 ⑹、结构施工与装修工程一次施工到位，避免重复装修与材料浪费。

5、 室内环境质量（一般项）

⑴、居住空间开窗能有良好的视野，且避免居住空间之间的视线干扰。

⑵、围护结构的热工设计符合《民用建筑热工设计规范》GB50176的规定。

⑶、设采暖和（或）空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。

⑷、采用可调节外遮阳，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。

⑸、设置室内空气质量监测装置，利于住户的健康和舒适。 6、运营管理（一般项）

⑴、垃圾站(间)设冲洗和排水设施，存放垃圾能及时清运、不污染环境、不散发臭味。

⑵、智能化系统定位正确、采用的技术先进实用、系统可扩充性强，能较长时间的满足应用需求；达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。

⑶、采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 ⑷、栽种和移植的树木成活率>90%，植物生长状态良好。 ⑸、施工单位制定建筑废弃物管理计划，建筑废弃物回收利用率达到30%以上。

⑹、建筑施工企业和物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。

⑺、垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%。

⑻、设计为改造和更换设备、管道提供便利。

XXX房地产项目中1）节地与室外环境；2）节能与能源利用；3）节水与水资源利用；4）节材与材料资源利用;5）室内环境质量；6）全生命周期综合性能（居住建筑）。参照《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014（如表3-11所示），本项目建筑达到一星级绿色标准。

表3-11本项目绿色建筑等级的项数（居住建筑）

一般项数（共43项） 等级 室内环 节地与室节能与能源节水与水资节材与材 外环境 利用 源利用 料资源利用 境质量 （共8项） （共10项） （共6项） （共5项） （共7项） 全生命周期综合性能 （共7项） 优选项数 （共21项） ★ ★★ ★★★ 本项目建筑 3 5 7 4 5 6 8 6 2 3 4 3 2 3 4 4 2 4 6 3 3 4 6 4 - 6 13 2 3.5 建筑节能分析评估

根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010中规定，当设计的居住建筑不能完全符合本标准第4.1.3、4.2.1和4.2.6条中的各项规定时，应按本章的规定采用“对比评定法”对其进行综合评价。综合评价的指标采用空调采暖年耗电量指标，在相同的计算条件下，用相同的计算方法，所设计建筑的空调、采暖年耗电量不得超过

参照建筑的空调、采暖年耗电量，即应符合下式的规定：

Ehc≤Ehcref

式中Ehc —— 所设计建筑的空调采暖年耗电量（kW·h/m2）； Ehcref ——参照建筑的空调采暖年耗电量（kW·h/m2） 一、住宅建筑热工性能权衡判断（参考10#楼住宅）

根据建筑物各参数以及《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010所提供的参数，

体形系数

外表面积 建筑体积 体形系数 标准依据 标准要求 结论 9541.94 24542.85 0.39 《xx省居住建筑节能设计标准》(DB36/J007-2012/T)第4.2.1条 体形系数宜符合表4.2.1的规定(s≤0.35) 满足 可开启面积

房间面门窗面透光面开启面外窗幕墙门窗编开启门窗楼层 房间编号 积积积/房积/房开启开启结论 号 比例 类型 （m2） （m2） 间面积 间面积 比 比 2013@2(最2 4.42 LC0614 0.91 0.30 外窗 0.21 0.06 0.30 － 满足 不利房间) 标准依据 标准要求 结论 结论 《xx省居住建筑节能设计标准》(DB 36/J007—2012/T)第4.3.2条 可开启面积不应小于地面积5% 满足 满足 注：达标时只列出一项，不达标时列出全部不达标项 综合权衡 计算条件

体形系数S 屋顶传热系数K [W/(m2·K)] 屋顶热惰性指标D 外墙（包括非透明幕墙）传热设计建筑 0.39 0.36 3.08 1.31 参照建筑 0.35 1.00 3.08 1.50 系数K [W/(m2·K)] 外墙热惰性指标D 屋顶透明部分传热系数 K [W/(m2·K)] 屋顶透明部分遮阳系数 底面接触室外的架空或外挑楼板传热系数K [W/(m2·K)] 楼板K [W/(m2·K)] 分户墙K [W/(m2·K)] 窗墙比 0.00 0.48 0.00 0.24 3.52 － － － 1.90 1.01 遮阳 遮阳 传热 系数系数窗墙系数 (夏(冬比 季) 季) 2.70 2.70 2.70 2.70 0.51 0.36 0.51 0.51 0.51 0.36 0.51 0.51 0.00 0.45 0.00 0.24 3.52 － － － 2.00 2.00 传热 系数 4.70 2.80 4.70 4.00 遮阳 系数(夏季) －－ 0.40 －－ －－ 遮阳 系数(冬季) －－ －－ －－ －－ 朝向 外窗（包括透明幕墙） 东向 南向 西向 北向 气象条件与室内热环境设计参数的设置、参照建筑的构建规定 设计建筑与参照建筑的采暖和空调年耗电量采用（同一版本）计算软件程序 依据《xx省居住建筑节能设计标准》(DB 36/J007—2012/T) 5.0.1条—5.0.6条等条文的规定设置。 节能设计软件采用清华斯维尔建筑节能设计软件TH-BECS2016；建筑围护结构热工性能的综合判断分析核心采用DOE-2程序。 备注：1. — 代表本工程无对应项; 2. ——代表参照建筑不要求，取值同设计建筑。

计算结果

采暖空调耗电量(kWh/㎡) 空调耗电量(kWh/㎡) 采暖耗电量(kWh/㎡) 节能率 标准依据 标准要求 结论 设计建筑 44.23 19.73 24.51 44.24 参照建筑 18.98 25.26 50.01% 《xx省居住建筑节能设计标准》（DB 36/J007—2012/T）第5.0.3 设计建筑在规定条件下计算得出的采暖耗电量和空调耗电量之和，不应超过参照建筑在同样条件下计算得出的采暖耗电量和空调耗电量之和 满足 综合判断结论

序号 检查项 结论 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 结论 屋顶构造 外墙构造 楼板构造 分户墙构造 楼梯间隔墙或封闭外走廊隔墙 户门构造 可开启面积 隔热检查 外窗气密性 综合权衡 满足 满足 满足 满足 满足 满足 满足 满足 满足 满足 满足 本工程设计建筑的采暖耗电量和空调耗电量之和不大于参照建筑的采暖耗电量和空调耗电量之和。节能设计符合《xx省居住建筑节能设计标准》DB 36/J007—2012/T的要求

二、公共建筑热工性能权衡判断（参考10#楼沿街商业）

根据建筑物各参数以及《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）4.3.1所提供的参数， 1、计算结果

耗冷耗热量(kWh/㎡) 耗冷量(kWh/㎡) 耗热量(kWh/㎡) 节能率 标准依据 标准要求 结论 设计建筑 150.30 130.48 19.82 参照建筑 153.18 124.16 29.02 50.94% 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)第4.3.1 设计建筑的能耗不大于参照建筑的能耗 满足 综合权衡判断结论

序号 1 2 3 4 结论 可开启面积 外窗气密性 幕墙气密性 综合权衡 检查项 满足 满足 满足 满足 满足 结论 本工程设计建筑的采暖和空气调节能耗不大于参照建筑的采暖和空气调节能耗。权衡判断满足《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)的要求

3.6 辅助生产和附属生产设施节能评估

本项目辅助生产和附属生产设施主要包括住宅建筑，沿街商业建筑、公共服务、物业部分照明，以及办公室电脑、打印机、复印机等和变压器部分。

一、照明设备节能评估 1、照明设计

（1）充分利用自然光。房间的采光系数或采光窗地面积比应符合《建筑采光设计标准》GB/T 50033 的规定。可随室外天然光的变化自动调节人工照明照度。尽量利用适用导光和反光装置将天然光引入室内照明。

（2）主照明电源线路尽可能采用三相供电，以减少电压损失，并应尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。 （3）采用高效率的灯具。走道、电梯厅采用电子节能灯，办公用房、尽量多地采用高效节能荧光灯或LED节能灯；LED灯具有体积小、耗电低、寿命长、无毒环保等诸多优点，LED灯具从室外装饰，工程照明，逐渐发展到家用照明。

（4）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。走廊、门厅等公共场所采用分区、分组控制；楼梯间普通照明

采用人体红外感应开关，应急照明设带指示灯延时开关控制；地下汽车库照明灯集中在配电箱内控制，由管理人员统一开、关。

2、照明节能指标分析

（照度标准：所有场所均按《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）进行设计。项目各主要部位照度标准和功率密度值如下：

项目设计参数与《建筑照明设计标准》（GB50034-2013），5.2条居住建筑规定对照表：

房间或场所 起居室 卧室 餐厅 厨房及卫生间 商铺 厨房、洗衣房 变配电所 空调机房风机房、泵房 消防控制中心网络中心、控制室 走廊、流动区域 楼梯、平台 公共洗手间 车库 设计照度标准值lx 设计照明功率密度值W/m2 标准照度值lx 对应密度值W/m2 现行值 目标值 是否符合标准 100 lx 75 lx 150lx 100lx 300lx 200lx 200lx 100lx 500lx 100lx 75lx 150lx 30lx 6W/㎡ 6W/㎡ 6W/㎡ 6W/㎡ 11W/m2 7W/m2 7W/m2 4W/m2 15W/m2 4W/m2 3W/m2 6W/m2 2 W/m2 100 75 150 100 300 200 200 100 500 100 75 150 30 6 6 6 6 11 6 9 5 15 5 4 6 2 5 5 5 5 9 5 7 3 13.5 4 3 5 1.8 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 是 本项目以上所选照明设计参数符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）的规定和节能要求。照明设备严格按以上原则选型。

二、办公和其他设施节能评估

本项目的办公和其他生活设施均采购有国家能效标识的产品，能效比在1级以上。所有设备、电器等选用符合国家规定要求的节能型设备、新型高效电器。路灯均采用集中控制，以节约用电。卫生洁具采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。

三、输配电系统节能评估 1、变压器指标

本项目变配电间采用10kV SCB13型环氧树脂浇注干式变压器，其铁芯应选用优质冷轧硅钢片，全斜接缝结构，心柱采用F级无纬粘带绑扎，铁芯表面采用环氧树脂包封，降低了空载损耗，空载电流和铁芯噪音，还由于产品设计和制造工艺的其他改进，整个变压器具有损耗低，节电效果好，运行经济，可免维护以及阻燃、防爆、不污染环境等优点，可作为油浸式配电变压器的更新换代产品，是各类干式变压器中性能最优的产品，同时 因无火灭爆炸之虞，可分散安装在负荷中心，线损小，更加显现出节能的优势。

根据项目可研报告中电气工程章节对变压器选择进行了部分描述，经测算本项目选用12台干式变压器（总变容量8240kVA：其中SCB13-630干式变压器8台， SCB13-800干式变压器4台。），项目所选用节能型变压器型号为SCB13型，符合《中国节能技术政策大纲》（2006年）关于“发展、推广高效机电设备”和“推广低损耗变压器、低能耗导线、金具等节能型配电设备及附件”等相关节能要求，较S11型变压器节能5- 10%。

2、变压器对标

在配电变压器能效标准中对节能评价值的规定，配电变压器的空载损耗和负载损耗应不大于上述限定值规定，空载和负载损耗允许偏差范围应在7.5%以内，总损耗允许偏差范围应在5%以内。经对标本项目拟选变压器能效水平达到《三相配电变压器能效限定值及能效等级》（GB20052-2013）的能效等级，符合节能要求。

四、给排水节能评估

项目供水水源来自xx市市政供水，XXX房地产项目小区设置DN200给水主管与小区西面市政给水管网相接，以提高供水可靠性，小区内配水管布置成枝状。

给水系统竖向分为市政和变频加压高区两个区供水，保证各层卫生洁具前的水压不超过0.20MPa（0.15-0.35MPa），如有超压，采用支管减压阀减压。管路上安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯减少剩余水压，采用孔板和压力调节阀调压，共降低耗水量。

3.7 能源计量器具配备方案节能评估

配备完善的能源计量器具，对能源的消耗实行监测和控制。能源计量器具严格按《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006中的要求配备，详见表3-5～3-7，并按计量器具的检定周期进行检验。

表3-5主要次级用能单位能源消耗量（或功率）限定值对比表

能源种类 限额 GB17167-2006限额 电力(kW) 10 水（t/a） 5000 表3-6 能源计量器具配备率要求

能源种类 电力 水 进出用能单位 100 100 进出主要次级用能单位 100 95 主要用能设备 1838 1617 天然气 注：单位 %。 100 100 1500 表3-7 用能单位能源计量器具准确度等级要求

计量器具类别 计 量 目 的 进出用能单位燃料的静态计量 衡 器 进出用能单位燃料的动态计量 I、II类用户 互 感 器 III、IV类用户 I类用户 进出用能单位有功、无功交流电能计量 电 能 表 IV类用户 V类用户 进出用能单位的直流电能计量 管径不大于250mm 管径大于250mm 2.0（有功） II类用户 III类用户 0.5或0.5s 0.5S（有功） 0.5（有功） 1.0（有功） 2.0（无功） 2.0（无功） 2.0（无功） 3.0（无功） 0.5 0.2或0.2s 准确度等级要求 0.1 2.0（有功） 2.0 2.5 1.5 水流量表（装置） 进出用能单位 水量计量

1、能源计量原则：生产技术部进入能源、供出能源、自用能源必须计量；生产与非生产耗能必须分开；生活用电（热）要单独计量。

2、计量器具管理 ：能源计量器具应实行定期检定（校准）。凡经检定（校准）不符合要求的或超过检定周期的计量器具一律不

准使用。在用的能源计量器具应在明显位置粘贴与能源计量器具一览表与能源计量器具一览表编号对应的标签，以备查验和管理，能源计量器具的配备、管理按国家标准《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的有关规定执行。

3、设置能源计量管理人员：项目建成后应设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作，在用仪表周期受检率应达100%；由专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具的管理，能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核，持证上岗；用能单位应建立和保存能源计量管理人员的技术档案，能源计量器具检定、校准和维修人员，应具有相应的资质。

3.8 本章评估小节

本项目选址适当，建筑朝向避开冬季主导风向，利用夏季凉风。采用适当的采光系数，充分利用自然光。

通过控制建筑体形系数，外围围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；屋面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝合金窗和玻璃幕墙，外门窗采用Low-E中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。

项目照明系统尽量多地用应用高效节能荧光灯和其他节能灯具，与传统照明系统相比，可节电30-40%、电子镇流器可节电20-

30%、LED灯可节电50%，照明设备共节能率约7%-18%。

根据使用需要设计多种节能的空调系统，选用变频空调机系统、风冷热泵机组空调系统。以上机组符合国标节能要求。空调系统中各设备匹配性好，整体能效高。

项目运行所使用办公设备选用能效等级高的名牌产品，并采用先进的电源管理技术，有效降低待机能耗。

通过上述节能评估分析以及综合评估结果看，本项目采取的节能设计合理、可行。

4 节能措施评估

随着我国经济的快速发展，资源供求矛盾日益凸显，资源、能源短缺已经成为制约经济发展的瓶颈之一。厉行节约，建立以资源的高效利用和循环利用为核心的节约型社会是必然选择。

目前，国内住宅建筑用钢量已占全国用钢总量的20%，住宅水泥消耗量占全国总消耗量的17.6 %；如果综合考虑住宅使用中的耗能和建材耗能，则住宅总能耗已占全国能耗的37%；尽管我国2／3的城市缺水，但住宅建筑耗水量还是占到了全国耗水总量的32%。在建筑用地方面，1998年全国人均建筑用地为52.9平方米，到了2002年即上升为82.3平方米，短短五年间，增幅高达50%。业内人士指出，目前，我国住宅建设面临着建筑使用过程的能耗过高、环境负荷过高、工业化程度过低、综合性能较低、对住宅节能普遍认识不足等5大挑战。

但是，我国在建筑节能方面主要存在两个方面的问题：一是建筑能耗高，二是温室气体排放高。因此需要积极推进城镇既有住宅节能改造和供热采暖设施改造。与发达国家相比，能耗是同类气候条件住宅的3倍左右，钢材消耗高出10%～25%，卫生洁具耗水高出30%以上，污水处理后的回用率仅为发达国家的四分之一。我国建筑能耗产生的温室气体约占排放总量的25%，北方城市煤烟型污染指数是世界卫生组织推荐值上限的2～5倍，室内空气污染的状况也不容乐观；房屋拆迁量过大，造成住宅短命”，致使大量资源灭

失并污染环境。

XXX房地产项目能源消费种类主要包括电力、天然气和新水。用电设备以住宅照明、空调和部分商业建筑需求为主，天然气主要用于部分商业餐饮和住宅炉灶生活使用。该项目将在总图布置、建筑设计等方面采取很多合理、可行的节能技术措施，并建立能源计量管理体系，完善能源计量器具等节能管理措施，以降低能耗，提高能源利用效率。

4.1 能评前节能技术措施评估综述

一、总平面布置节能

1、建筑外表面受到的日晒时数和太阳辐射强度，以水平面为最大，东西向其次，东南和西南又次之，南向较小，北向最小，因此必须重视平面布置设计，正确选择房屋的朝向，防止日晒。

建筑总平面的布置和设计，将充分利用冬季日照及夏季的自然通风，并尽量避开冬季主导风向， 一方面解决了民用住宅人员的观景问题，另一方面更多的考虑住宅环境的坐北朝南朝向问题。

2、动力设施尽量布置在负荷中心，以减少线耗、减少管线长度所造成的热量散失、电力线损等能源损失。 二、建筑节能

本项目各类住宅和商业建筑严格按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010等相关标准和规范进行节能设计和建设，在建设过程中采用国

家推荐的节能环保的新型建筑墙体材料、控制窗墙比，以满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。

项目的建筑节能应重点体现在围护结构节能。建筑围护结构组成部件（屋顶、墙、地基、隔热材料、密封材料、门和窗、遮阳设施）对建筑能耗、环境性能、室内空气质量与用户所处的视觉和热舒适环境有根本的影响。围护结构的耗热量要占建筑采暖热耗的1/3以上，通过改善建筑物围护结构的热工性能，在夏季可减少室外热量传人室内，在冬季可减少室内热量的流失，使建筑热环境得以改善，从而减少建筑冷、热消耗。

1、建筑外形尽可能简单规整，用最少的围护结构面积形成满足功能要求的室内空间体积，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在0.35以内，减少不必要的墙体外表面积，避免热损失。在满足使用功能要求的前提下，平面形状设计为长条形，增加冬季直射室内的阳光，夏季减少太阳辐射。

2、建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建筑节能技术的一个最重要的环节。建筑墙体材料尽量选择自重轻、导热系数小、保温性能好的材料，以减少能源消耗。项目建筑物墙体拟采用加气混凝土砌块，不用粘土砖，加气混凝土属工业附属品再利用材料，有利于环境的保护和建筑的可持续发展。同时，为达到消防要求同时兼顾节能需要，项目建筑屋面将采用浅色屋面，屋面采用玻化微珠无机保温材料做保温（ρ=30.0mm），导热系数＜0.020-0.045（ W/m•K），使屋面具有良好的保温隔热性。

采用玻化微珠无机保温材料隔热保温绿色节能材料，该材料具有导热系数小，蓄热系数大，粘结强度高，用于建筑隔热保温，既节能环保又安全适用。此外，该材料袋装运置工地，不需添加任何物品，只需加水搅拌3-5分钟均匀后，便可直接用于各种墙体，不需加设网格布或钢丝网、更不需做抗裂砂浆或抹面砂浆，一次性可以达到抹平、抹白、保温、隔热的效果，更可替代常用的抹水泥砂浆。

3、屋面是建筑物上部与外界直接接触的重点部位，其保温与隔热对建筑节能具有重要意义。膨胀玻化微珠是一种无机玻璃质矿物材料，经过多级碳化硅电加热管式生产工艺技术加工而成，呈不规则球状体颗粒，内部多孔空腔结构，表面玻化封闭，光泽平滑，理化性能稳定，具有质轻、绝热、防火、耐高低温、抗老化、吸水率小等优异特性，可替代粉煤灰漂珠、玻璃微珠、膨胀珍珠岩、聚苯颗粒等诸多传统轻质骨料在不同制品中的应用。是一种环保型高性能新型无机轻质绝热材料。

屋面采用玻化微珠无机保温材料做保温（ρ=30.0mm），导热系数＜0.020-0.045（ W/m•K），使保温层起到保护防水层的作用，既可使防水层免受日光的暴晒，又大大缓解了防水层受外界温度的影响，还可避免防水层受到磨损、冲击、穿刺等破坏，使防水层寿命大大延长。亚纳无机玻化微珠由界面、无机、耐碱、抗裂保护一起组成的有机整体。无机是以强化空心无机玻化微珠为主要，以水泥、砂和添加剂为基料的无机复合型产品，是最新研制的新一代单

组份环保型保温节能，保温隔热性能优异、高强度、耐老化（与建筑物同寿名）、耐高温（耐温≥1000℃）等突出优点。本产品克服了聚苯颗粒等有机易燃、高温时产生、使用寿命短的缺点，是新一代环保节能保温产品。

4、窗户对建筑热环境的影响相当大，它既是太阳辐射的得热部件，又是主要的失热部件，故合理确定窗墙面积比是节能的重要措施之一。门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，本项目在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少门窗的面积，各建筑窗墙比符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）中第4.2.4条款中“建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70。

5、外窗能耗包括窗户传热及空气渗透耗热，约占建筑采暖、空调能耗的50%。外窗能耗性能指标主要包括窗的传热系数、遮阳系数和空气渗透性能。提高窗户节能指标的主要技术措施有：阻断窗框热桥、提高窗户密闭性、增加玻璃层数、选择玻璃品种。项目本项目建筑外门窗分别采用LOW-E玻璃与填保温材料的保温门；窗采用断热铝材，并增加窗玻璃层数、加装门窗密封条。在门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵；在门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封，以提高外窗的气密性，改善门窗绝热性能，有效阻挡室内空气与室外空气的热传导。

本项目围护结构作法简要说明 1. 屋顶构造：平屋顶（由外到内）

C20细石混凝土 40mm＋水泥砂浆 20mm＋挤塑聚苯板 60mm＋加气混凝土、泡沫混凝土(ρ=700) 80mm＋钢筋混凝土 100mm＋石灰砂浆 20mm

2. 外墙构造（1）：GC发泡水泥保温板50+烧结多孔砖200（由外到内）

水泥砂浆 20mm＋抗裂砂浆（网格布） 5mm＋GC发泡水泥保温板 50mm＋水泥砂浆 20mm＋烧结多孔砖墙 200mm＋石灰砂浆 20mm

3. 外墙构造（2）：热桥梁（由外到内）

水泥砂浆 20mm＋GC发泡水泥保温板 50mm＋水泥砂浆 20mm＋钢筋混凝土 200mm＋石灰砂浆 20mm

4. 外墙构造（3）：热桥柱（由外到内）

水泥砂浆 20mm＋GC发泡水泥保温板 50mm＋水泥砂浆 20mm＋钢筋混凝土 200mm＋石灰砂浆 20mm

5. 外墙构造（4）：热桥板（由外到内）

水泥砂浆 20mm＋GC发泡水泥保温板 50mm＋水泥砂浆 20mm＋钢筋混凝土 200mm＋石灰砂浆 20mm

6. 地面构造（1）：非周边地面

水泥砂浆 20mm＋C15混凝土垫层 120mm＋夯实粘土(ρ=2000) 1200mm

7. 地面构造（2）：周边地面

水泥砂浆 20mm＋C15混凝土垫层 120mm＋夯实粘土(ρ=2000)

1200mm

8. 外窗构造：断热铝合金普通中空6＋9A＋6 传热系数3.200W/m^2.K，自身遮阳系数0.690。 9、外保温系统的防火做法：

本工程选用的屋面保温材料为挤塑聚苯板，外墙保温材料为GC发泡水泥保温板，燃烧性能等级均为A级。本项目各建筑将严格按照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010等相关标准和规范进行节能设计和建设，采取上述一系列措施后，建筑采暖、通风、空气调节和照明的总能耗与未采取节能措施前相比，将节约能耗50%以上。 三、电气节能

1、变压器的使用量大，运行时间长，因此在变压器选择和使用上存在着巨大的节能潜力。选择高效节能产品，不但对节约能源具有重要意义，同时还可以大大降低变压器的运营成本。根据功能要求，项目变压器均采用低损耗节能的SCB13系列变压器，并根据负载情况，选择合理容量的变压器；当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行要求时，可采用电容器进行无功功率补偿，确保功率因素不低于0.9。

2、供电电缆、导线截面的选择按节能原则考虑，按经济电流密度选择导线截面，调整不合理的线路布局，降低受电端至用电设备的线损。

3、照明节能设计及灯具合理选择：

⑴、充分利用自然光：做到充分合理地利用自然光使之与室内人工照明有机地结合，从而大大节约了人工照明电能；

⑵、选择合适的节能光源：在满足照明质量的前提下，住宅房间(场所)采用高效发光的荧光灯(如T5、T8 管)及紧凑型荧光灯和LED节能灯，除《建筑照明设计标准》GB50034-2013中提到的特殊环境以外，坚决不使用效率低下的白炽灯。

⑶、使用低能耗、性能优的光源用电附件：如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯采用电子镇流器，气体放电灯采用电子触发器；

⑷、改进灯具控制方式：根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。项目可采用智能照明控制方式，引进楼宇设备控制管理系统，对大型空间照明采用分区控制，道路照明可采用光传感器或时间程序控制实现照明的起停，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所均采用节能自熄开关。

4、低压电网如果在运行中三相负荷不平衡，会在线路、变压器上增加损耗，三相负荷不平衡负荷电流越大，损耗增加越大。因此，在电气设计中，应认真核算每相供电负荷，三相供电线路负荷不平衡率不得大于10－15%。

5、高效电器设备的选择和变频器的运用：减少电动机能源损耗的主要途径是提高电动机的工作效率和功率因数。除了在工程设计中应选用高效率的电动机外，则可采用就地电容器补偿以减少线路

损耗或减少电动机轻载和空载运行，因为在轻载运行下电动机效率是极低的，切实可行的办法是采用变频调速控制较大功率的电动机，使其在负载率变化时自动调节转速与负载变化相适应。提高电动机轻载时的效率从而达到节约电能的目的。 四、给排水节能

1、选择节能型供水设备与管材，给水水嘴将普遍采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合理的节水水嘴，比普通水嘴节水量为20%~30%；厕所冲洗阀全部采用节水阀；淋浴采用感应式节水龙头；绿化用水全部采用喷灌技术。

2、水池、水箱溢流水位均设进水管自动关闭装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱溢流排水。

3、充分利用市政管网压力，在满足各用水点压力使用要求的前提下尽量不设自行加压系统。

4、定期检查隐蔽水管，以防泄露，检查内部供水系统，修理有毛病的水箱、水龙头及其他的供水设施。 五、暖通节能

本项目的家庭住宅生活服务、沿街商业服务、公共区域休闲娱乐、运动休闲、物业管理办公等为主要用能系统。冷、热源空调考虑使用风冷型热泵分体空调机，该空调设备能制冷、制热，并特设强劲功能，与其它空调设备相比制冷、制热效果快一倍，能效比均在二级以上。

1、评估认为项目的空调（机组）选型基本合理，所选用的风冷式机组的性能系数比（能效比）符合国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）和《风冷机组能效限定值及能源效率等级》中的有关规定值。风冷机COP>3.67，达到一级能效比的要求。空调供热采用热泵原理加热，冷、热空调互为备用，并采用变频措施节省运行能耗。空调设备符合《中国节能技术政策大纲》（2006年）要求，属于国家推广节能技术目录产品。

2、在消除建筑物余热、余湿方面，将优先利用自然通风。办公室、厕所等一般采用自然通风；当自然通风不能满足室内卫生要求时，拟采用机械通风。通风机均选用低噪音及振动小的节能型通风机，送、排风管上均设消声器，风机进出口均安装软接头，通风设备落地安装采用隔振基础，吊装采用减振吊架，以满足环保降噪及节能的要求。

3、对建筑物各用户采暖通风空调系统的水、暖、电、气等能源消耗的总量进行计量，以便从量上进行控制。

4、家用燃气灶热效率应采用高效、安全型

4.2 能评阶段节能措施评估

根据项目所提出的节能措施，经分析，评估认为项目仍具有进一步减低能耗，尤其是电耗的空间，故能平阶段主要提出以下措施，进一步降低项目的能耗水平。

1、从保温材料的选择来看，目前如A级防水岩棉板，在常温条

件下（25℃左右）岩棉板的热导率通常在0.03～0.047W/m·k之间，不但具有保温性能，也能够取到良好的吸声、隔声效果。但是与消防要求和绿色环保要求还是有差距。因此，项目能评建议不仅墙体保温材料需要采用A1级燃烧性能保温材料，屋顶也应选用具备A1级燃烧性能保温材料，如项目建筑保温材料选择微珠无机保温材料及玻化微珠保温砂浆，玻化微珠无机保温材料导热系数＜0.020-0.045（ W/m•K），玻化微珠无机是一种新型绿色无机材料，无毒无害，具有优良的吸音、透气、耐高温、耐冻性能，收缩率低，整体无缝，无冷桥、热桥形成。材料燃烧性能为A1级，可耐1000摄氏度以上高温。并适用于钢筋混凝土、加气混凝土砌块、多孔砖、灰砂砖等墙体的内外墙保温。

2、合理选择灯具，以T5格栅荧光灯和LED筒灯为主。在办公区域普遍采用高效T5格栅荧光灯，与T8荧光灯相比节能明显。同时，在家庭宅院等场所，建议大量采用LED筒灯，可采用5-10WLED筒灯替换传统2*10W筒灯。室外照明用泛光灯也可采用LED泛光灯具替代，节能效果显著。

3、给水系统竖向分为市政和变频加压高区两个区供水，保证各层卫生洁具前的水压不超过0.20MPa（0.15-0.35MPa），如有超压，采用支管减压阀减压。管路上安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯减少剩余水压，采用孔板和压力调节阀调压，共降低耗水量15%-20%。

4.3 节能措施效果评估

根据项目的能源消耗情况分析可知，电力为主要能源消费，其中年用电量为678.40万kWh，折合833.75tce（当量值），占总能源消费量的63.15%。因此，本项目节能措施重点在于对电气设备、照明、空调等采取节能措施，最大限度地降低能耗。

1、电梯设备采用回馈节能装置

（1）、RGU-L3系列回馈节能装置系Regenleader新推出的电梯专用产品，适用于电梯的配套与节能改造。该系列产品共有简化经济型回馈单元、标准回馈单元、一体化电梯节能柜三种机型，包括200V和400V两种等级的产品，可以实现与各种品牌电梯的配合使用。所有机型内部已经包含回馈滤波电抗器，接线方便。一体化柜式机因可以直接放置在电梯控制柜旁边使用，不受电梯控制柜内安装空间限制，因此尤其适合应用于现有电梯的节能改造。

同时采用了美国TI公司的工业控制专用DSP微处理器和先进的第三代回馈电流控制算法，该系列产品的回馈电流谐波极小，从而避免了常见回馈单元对电梯控制系统的干扰，确保了加装回馈装置后不会影响电梯的正常运行。

（2）、RGU-L3系列回馈节能装置技术参数

电压等级 规格型号 工作频度 (Duty cycle) 200V GRU - 2011L3 25% 最大回馈电流 (A) 24A 最大适配功率 (kW) 11KW （3）、回馈节能装置技术规范

项目 电 源 控 制 方 式 接 口 通 信 环 境 电网电压(VAC) 电网频率(Hz) 回馈电流控制模式 电流环控制模式 电压环控制模式 相序相位控制 回馈动作电压 散热模式 风扇控制模式 保护功能 模拟输入端口 模拟输出端口 数字输入端口 数字输出端口 显示功能 硬件接口 通信协议 安装场所 环境温度 环境湿度 参数指标 220V/380V/460V/660V±10% 45~65Hz 120°正弦波回馈电流控制 直接电流控制(DCC) 直接母线电压预测控制 电网相序自动检测，相位检测锁相环（PLL）控制 随电网电压自动调节或手动跳线设置 强制风冷 温度自动控制启停 过载、过流、欠压、过压、过热保护 0~10VDC，回馈电流控制 0~10VDC，回馈电流指示 光耦隔离输入，回馈启停指示 250V/3A常开常闭接点各1个，出厂默认设置用于故障告警指示 15个监控参数、5个状态指示 RS485通信接口 Modbus RTU模式 室内、海拔不大于1000m，无阳光直射，无导电性粉尘及腐蚀性气体 -10~40℃，通风良好 90％RH以下（不结露） 振动 1.0G以内，<20Hz；0.2G以内，20 ~50 Hz 3、回馈节能装置工作原理及接线图

本项目电梯设备使用回馈节能装置技术，和未使用回馈节能装置技术相比，普遍可实现10-15%以上的系统节电率。本项目电梯设

备有功计算负荷为108.00kW，年耗电18.92万kW.h，节约用电量18.92万kW.h×10%=1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce。按企业用电0.7元/ kW.h计算，年节约电费为1.89万kW.h×0.7元/ kW.h=1.32万元。

3、采用节水器节能

项目用水系统采用节水器节能，普遍实12%以上的系统节水率。项目年耗水量24.65万t，通过节水器调节后，年可节约用水：24.65×12%=2.96万t，折标煤2.54tce，年节约电费为2.96万t×2元/ t=5.92万元

采用节水器效果评估表

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 名称 型号 出水形式 节水率 安装螺纹 最大工作压力 适应水压范围 流量波动范围 外壳材质 外径 长度 水龙头节水器 1008-WP Q-自动限流起跑型 H-自动限流花洒型 P-自动限流雾化型 ＞50% N M24X1外牙 W M22X1内牙 1.6MPa 0.08--1.0MPa 3.5--4.5L/min 黄铜电镀 24mm N--21mm W-21mm 备注 5、项目节能量

本项目通过实施以上节能措施后， 年可节约电量为：1.89万kW.h，

折合标准煤＝1.89万kW.h×0.1229kgce/kW.h＝2.32tce。 年可节约水量：2.96万t

折标煤=2.96×0.0857kgce/t=2.54tce

综上所述，本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce；年可节约水量：2.96万t，折合标准煤2.54tce；全年合计节约标准煤4.86tce。

4.4 节能管理方案评估

一、能源管理机构及职责

根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定(国发[2006]28号)》《能源管理体系要求》GB/T23331，结合项目的运营特点与用能管理需要，将成立能源管理领导小组。领导小组将由省有关部门的负责人及聘请有关能源专家组成，负责制定项目节能建设工作的方针，指导项目的节能工作，组织协调各省级党政机关的资源，为项目节能建设工作的实施提供基本保障。

能源管理领导小组下设节能管理办公室，全面负责项目节约的具体职能工作，部署、协调、监督、检查项目节能建设各项工作。 二、节能管理制度

1、在基本建设投资中根据实际情况安排节能项目，在修缮经费中每年适度安排节能专项改造资金和用能计量的维护经费。

2、如需添置单台大功率以上的加热和电器设备，购置前需经节能办公室进行节能方案论证并批准后，方可采购。

3、公共场所白天应充分利用自然光照明，如确需使用照明灯具，应合理控制灯具开启数量。要尽量减少计算机、复印机等办公设备的待机能耗。

4、严格控制空调开启，夏季空调温度设置不得低于26℃，做到无人时不开空调，开空调时不开门窗。 三、能源计量管理

中华人民共和国《节约能源法》第二十二条明确规定了“用能单位应当加强能源计量管理”，作为《节约能源法》的配套法规，原国家经贸委第七号令《重点用能单位节能管理办法》中第十三条规定“重点用能单位应健全能源计量、监测管理制度，配合合格的能源计量器具、仪表，能源计量器具的配备和管理达到《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）规定的要求”。

本项目建成后，小区将建立能源计量制度，设置专职能源计量管理人员，严格按《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）中的要求配置能源计量器具。

1、能源计量制度

项目建成后，XXX房地产项目运营期间将建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和持续改进其有效性。建立、保持和使用文件化的程序来规范能源计量人员行为、能源计量器具管理和能源计量数据的采集、处理和汇总。并将建立能源计量器具周期检定制度，能源计量器具抽检制度，能源计量器具使用、维护制度，能源计量器具检定、测试、检修管理制度，能源计量器具采购、入库、降级、作废、核准制度等。

2、能源计量人员

项目建成后，将设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、校验、维修、报废等管理工作，由专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具的管理，能源计量管理人员通过相关部门的培训考核，持证上岗。用能单位将建立和保存能源计量管理人员的技术档案，能源计量器具检定、校准和维修人员应具有相应资质。 五、能源统计管理

为了加强统计管理，有效地开展统计工作，保障统计资料的科学性、准确性和及时性，制定了《能源统计管理办法》、《生产经营统计流程》等制度，对生产、经营、建设等情况进行统计调查，提供统计资料，开展统计分析和预测，实行统计监督。

能源统计管理主要包括：物业管理统计部门按照内部控制制度的要求，建立健全原始统计记录和统计台帐，制定健全统计资料的审核、交接、存档规范程序和保密等管理规章。该部门负责人，履行对本单位的统计工作的管理、协调、监督和检查职责。

⑴、统计岗位与统计人员

要建立统计管理网络，各单位要根据统计任务的需要设立统计岗位(工程部具体负责全厂能源消耗统计，然后上报公司；车间、班组能源消耗抄表统计只作为本单位能源分析与考核原始资料)。公司工程部负责统计管理和能源消耗考核，有关部门配备专（兼）职统计人员。

⑵、收集原始数据，形成原始记录

统计人员要按统计制度规定的时间频度（每月）收集原始数

据，归类整理，形成原始记录表或登录统计台帐。

⑶、基层统计

对原始记录进行分类整理，计算生成有关指标，编制统计报表。按报表制度规定的时间与要求上报本单位统计报表。统计报表经本单位统计负责人审核，并由单位负责人和制表人签字（盖章）。

⑷、汇总统计

公司统计核算单位收集所属单位的统计数据与报表，进行审核、汇总处理，形成汇总的生产经营统计指标。按照上级管理部门的要求，分别整理成各自所需数据与报表，准时上报。

⑸、统计数据的质量与管理

统计数据质量实行分级负责制。各级统计负责本部门统计资料的统一管理，建立统计资料保管制度。

⑹、统计分析

统计分析视实际情况和工作需要采用定期分析、综合分析和专题分析等形式，对生产经营全过程实施统计监督。各级统计负责人对统计分析工作进行组织和领导。

⑺、统计工作检查

公司要根据工作需要组织统计数据的质量检查，主要检查原始记录填写是否规范、真实；台帐的设置是否安全；统计报表是否报送及时、填写规范；各项统计指标的计算口径是否符合规定和上级的要求，计算是否正确。对各类能源消费情况建立了统计台帐，各类统计数据及报表实行了电脑管理，其能源管理制度比较完善。

4.5 本章评估小节

本项目选址适当，建筑朝向避开冬季主导风向，利用夏季凉风。采用适当的采光系数，充分利用自然光。

通过控制建筑体形系数，外围护结构采用保温性能良好的墙体保温系统；屋面保温隔热系统；外门窗采用断桥隔热铝合金窗和玻璃幕墙，外门窗采用Low-E中空玻璃等措施，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了供热系统的热效率，达到了降低能耗节约能源的目的。

项目照明系统尽量多地用应用高效节能荧光灯和其他节能灯具，与传统照明系统相比，可节电30-40%、电子镇流器可节电20-30%、LED可节电50%。

本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce；年可节约水量：2.96万t，折合标准煤2.54tce；全年合计节约标准煤4.86tce。

5 能源利用状况核算及能效水平评估

能评前能源利用状况

一、年综合能源消费量

本项目为XXX房地产项目，总建筑面积297108.01平方米；项目能源使用包括电力、天然气和新水。

能评前项目电力消费量678.40万kWh，折合标准煤833.75tce；天然气用量38.01万Nm3，折合标准煤461.56tce，新水用量29.15万t ，折合标准煤24.98tce。

项目年总能耗折标准煤合计1320.29tce（当量值），2630.28tce（等价值）。能评前项目综合能耗消费量见表5-1。

表5-1能评前项目综合能耗消费量

能源（工质） 年消耗量 折算系数 单位 万kwh 万t 万m³ 消耗量 678.40 29.15 38.01 0.1229/0.316 kgce/kwh 0.857tce/万t 1.2143kgce/m³ 折算能耗 （当量值）（tce） 833.75 24.98 461.56 比例（%） 折算能耗（等价值）（tce） 2143.74 24.98 461.56 序号 比例% 1 2 3 4 电力 水 天然气 合计 63.15% 1.89% 34.96% 81.50% 0.95% 17.55% 1320.29 100.00% 2630.28 100.00% 数据来源：GB/T2589-2008综合能耗计算通则 二、主要用能系统及能耗估算

根据本项目的建设内容及特点，项目建成运营后，主要用能系统有家用电器系统、空调系统、通风系统、电梯系统、照明系统和

其它用电设备系统。

1、年耗水

本项目居民生活用水由xx市市政给水管网引入，水质符合国家饮用水标准。根据项目规划设计方案和《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版），《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）及设计规范用水定额及用水人数、住宅生活用水、商业及绿化面积等算出最高日用水量为1038.16m³/d，小时最大用水量为132.20m³/h，本项目年耗水量29.15万m3；折合标煤24.98tce。

表5-2 项目用水量估算表

项目 用水点 住宅用水（按3.2/户考虑） 沿街商业 用 恒大影城 地下商业 水 水 量 养老用房 社区、物业用房 地下车库 室外道路绿化(二级养护） 小计 算 不可预见水量 合计 800.00 11806.49 432.00 300.00 78703.05 数量 3939.00 13061.36 用水标准L/㎡ 180L/人.d 6L/㎡.d 15L/人.次 6L/㎡.d 25L/人.d 50L/人.d 时变化系数 2.50 1.50 1.50 1.50 2.50 2.50 1.00 1.50 用水时间 （h） 24.00 12.00 12.00 12.00 8.00 8.00 6.00 2.00 日用水量 小时用水量 m3/d 709.02 78.37 12.00 70.84 10.80 15.00 39.31 8.45 943.78 94.38 1038.16 m3/h 73.86 9.80 1.50 8.85 3.38 4.69 6.55 6.34 114.96 17.24 132.20 估 0.5L/㎡.次 0.12m3/25703.90 ㎡.a 10.00% 2、年耗天然气

1. 本项目设计方案暂无详细天然气设计内容，根据市政设施燃

气工程规划，规划管网采用中压~低压二级管网系统，布置形式采用环状及树枝状相结合的方式，近期由LNG天然气储配站提供，采用液化天然气站供气，远期与市政天然气管DN300mm 联网。

2、用气量的估算：天然气的热值按35.54MJ/NM3计算。天然气用气量考虑商业餐饮和住宅燃气灶、浴室的用气量，参照公共建筑耗热定额参照《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）中推荐的数，附表中商业用气指标2800 MJ/人·a，根据规划住宅1231户采用双燃气灶具，气化率达100%。

3、项目用气主要包括商业餐饮及未预见用气量，气化率100%，未预见气量按用气量的5％计算。项目用气情况见下表。

表5-3 项目天燃气用量情况表

序号 1 2 3 4 用气名称 商业、餐饮用气 住宅用气（无集中采暖） 未预见气量 合 计 用气量标准 2800MJ/（人·a） 2200MJ/（人·a） 年用气量（MJ/a） 4200000 8665800 643290 13509090 备 注 按1500人核算 按3939人核算 按1、2项的5％核算 年用气量38.01万NM3 则项目年消耗天然气为38.01万m³，折合标准煤为461.56tce。 3、年耗电

项目工程安装功率13095.42kW，经计算该项目视在功率为6405.63kVA，总变容量8240kVA，具体计算见下表5-4。

表3.3负荷估算表

住宅用电 序号 1 2 3 4 4 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 建筑名称 A户型(50-85平米） B户型（85-100平米） C户型（105-115平米） D户型（120-130平米） E户型（135-140平米） 合计 户数 204 360 287 264 116 1231 负荷密度（kW/m2） 6 6 8 8 10 设备功率（kW） 1224 2160 2296 2112 1160 8952 公建部分照明用电 设备功率（kW） 117.55 192.43 118.06 4.20 5.74 1.70 196.53 12.85 649.08 公建部分插座用电 Kx 0.45 0.35 0.4 0.35 0.35 计算系数 cosφ 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 计算系数 cosφ 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 tgφ 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 Pc(kw) 550.80 756.00 918.40 739.20 406.00 3370.40 计算负荷 Qc(kvar) 413.10 567.00 688.80 554.40 304.50 2527.80 计算负荷 Qc(kvar) 39.50 64.66 39.67 1.41 1.93 0.57 37.73 2.47 187.94 Sc(kVA) 建筑名称 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 地下建筑面积 室外照明 小计 建筑面积（㎡） 13061.36 16035.95 11806.49 600.02 820.22 212.59 78703.05 25703.90 负荷密度（W/m2） 9 12 10 7 7 8 2.5 0.5 Kx 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.4 0.4 tgφ 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 0.48 Pc(kw) 82.29 134.70 82.65 2.94 4.02 1.19 78.61 5.14 391.54 Sc(kVA) 序号 1 2 3 4 5 6 建筑名称 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 小计 建筑面积（㎡） 13061.36 16035.95 11806.49 600.02 820.22 212.59 负荷密度（W/m2） 20 20 20 10 10 12 设备功率（kW） 261.23 320.72 236.13 6.00 8.20 2.55 834.83 计算系数 Kx cosφ 0.7 0.6 0.6 0.4 0.4 0.5 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 tgφ 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 计算负荷 Pc(kw) Qc(kvar) Sc(kVA) 182.86 192.43 141.68 2.40 3.28 1.28 523.92 137.14 144.32 106.26 1.80 2.46 0.96 392.94

通风系统 单机功设备安率装功率（kW） （kW） 11 13 11 0.55 0.37 66 130 66 4.4 2.59 计算系数 Kx 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 cosφ 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 tgφ 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 计算负荷 Pc(kw) Qc(kvar) Sc(KVA) 39.60 78.00 39.60 2.64 1.55 29.70 58.50 29.70 1.98 1.17 序号 1 2 3 4 5 建筑名称 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库混流风机 地下车库混流风机 设备型号 HTFC-A-IV-No30 S1 HTFC-A-IV-No30 S2 HTFC-A-IV-No30 S1 SWF-I-5.5# SWF-I-4# 台/套数 6 10 6 8 7 6 7 8 9 地下车库混流风机 非机动车车库混流风机 边墙轴流风机 住宅吊顶式排风扇 合计 SWF-I-5# SWF-I-6# APD300 PQ-400 4 12 23 67 1.1 0.75 0.04 0.06 4.4 9 0.92 4.02 287.33 0.6 0.6 0.6 0.6 0.8 0.8 0.8 0.8 0.75 0.75 0.75 0.75 2.64 5.40 0.55 2.41 172.40 1.98 4.05 0.41 1.81 129.30

序号 1 采用分体式空调商业建筑 采用中央空调商业建筑 采用分体式空调商业建筑 建筑面积 （㎡） 13061.36 公建部分空调系统 设备功率（kW） 冬季 274.98 夏季 485.14 计算系数 Kx cosφ tgφ 0.7 0.8 0.75 计算负荷 Qc(kvar) 254.70 建筑名称 Pc(kw) 339.60 Sc(KVA) 沿街商业 2 3 4 5 6 序恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 小计 16035.95 11806.49 600.02 820.22 212.59 设备名称 345.87 248.56 9.47 12.95 3.36 895.19 660.30 438.53 18.86 25.78 6.68 1635.28 0.7 0.7 0.5 0.5 0.6 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 462.21 306.97 9.43 12.89 4.01 1135.10 346.66 230.23 7.07 9.67 3.01 851.33 计算负荷 建筑名 设备用房空调系统 台/套单机功率设备安装功计算系数 号 1 2 3 4 5 6 称 采用分体空调系统 开闭站 2#公变（住宅） 3#公变（商铺） 1#专变（公共区域用电) 1#公变（住宅） 3#公变（商铺） KF-SB-F12-01/Kf-SB-F12-01分体空调室内机制冷量3.23KW电功率0.9KW(220V) 变频多联式空调1120*1558*400，制冷量22.4KW，噪音≤59dB(A)，电功率7.2Kw(380V)，重量142KG，EER3.1，IPLV(C)=4.70 变频多联式空调960*1327*320，制冷量17.5KW，噪音≤59dB(A)，电功率5.3Kw(380V)，重量107KG，EER3.3，IPLV(C)=4.55 数 3 （kW） 0.9 率（kW） 0.9 Kx cosφ tgφ 0.7 0.8 0.75 Pc(kw) 0.57 Qc(kvar) 0.43 Sc(KVA) 15 7.2 108 0.7 0.8 0.75 75.6 56.70 7 采用变频多联空调系统 中心通信机房 4 5.3 21.2 0.7 0.8 0.75 14.84 11.13 8 9 10 11 12 13 序2#公变（住宅） 2#公变（商铺） 1#专变（公共区域用电) 1#公变（住宅） 3#公变（商铺） 中心通信机房 合计 设备名称 台数 单台功 电梯 设备安装功率158.9 111.17 83.38 计算负荷 制冷量8.4KW，电功率2.4KW(220V) 12 2.4 28.8 0.7 0.8 0.75 20.16 15.12 计算系数 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 9# 8# 7# 6# 5# 4# 3# 2# 1# 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 1 1 1 1 2 2 1 1 2 2 1 1 1 1 1 1 2 2 率 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 （kW） 18 18 18 18 36 36 18 18 36 36 18 18 18 18 18 18 36 36 Kx 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 cosφ 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 0.5 tgφ 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 1.73 Pc(kw) 4.50 4.50 4.50 4.50 9.00 9.00 4.50 4.50 9.00 9.00 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 9.00 9.00 Qc(kvar) 7.79 7.79 7.79 7.79 15.57 15.57 7.79 7.79 15.57 15.57 7.79 7.79 7.79 7.79 7.79 7.79 15.57 15.57 Sc(KVA) 序号 1 小计 24 台/套数 432 单机功率（kW） 4 5.5 设备安装功率（kW） 计算系数 108.00 186.84 计算负荷 类型 变频供水设备（L1二区） 给水泵 变频供水设备（L1二区） 变频供水设备（L1三区） 水泵房、汽车库集水井 排水泵 坡道集水井 消防电梯集水井 小计 设备名称 Kx cosφ 0.8 tgφ 0.75 Pc(kw) Qc(kvar) 12.38 Sc(KVA) 选用AKK-72-0.40无负压供水设备; < 配泵功率N=5.5KW (二用一备)系统参数： Q=72t/h H=45m 选用AKK-72-0.54无负压供水设备; < 配泵功率 N=7.5KW (二用一备) Q=72t/h H=60m> 选用AKK-72-0.54无负压供水设备; < 配泵功率 N=7.5KW (二用一备) Q=72t/h H=60m> 50JYWQ10-15-1200-1.5，Q=10m3/h H=15m N=1.5kW 80JYWQ40-15-1600-4.0 Q=40m3/h H=15m N=4kW 80JYWQ40-15-1600-4.0 Q=40m3/h H=15m N=4kW 合计 22 0.75 16.50 2 4 7.5 30 0.75 0.8 0.75 22.50 16.88 3 4 7.5 30 0.75 0.8 0.75 22.50 16.88 4 5 6 8 4 9 1.5 4 4 13095.42 12 16 36 146 0.75 0.75 0.75 0.8 0.8 0.8 0.75 0.75 0.75 5922.03 5922.03 9.00 12.00 27.00 109.5 6.75 9.00 20.25 82.13 -2000 6405.63 0.68 4441.65 2441.65 补偿后 注：1、分别选取有功功率同时系数 KΣp=0.9 ，无功功率同时系数 KΣq=0.95。 0.92 2、表内数据均根据EXCEL表格自动计算结果，因取值问题在部分地方存在一定的误差值（允许误差±0.2%）。 3、具体计算公式见上述说明。

[1] 住宅用电

项目住宅建筑设有5种户型，A1户型，面积为从80m2至140m2，总户数为1231户。根据xx省工程建设标准《新建住宅配套供电设施标准》DB36/J001-2011/T要求及结合本工程内各户型建筑面积，设计时住户设备容量的配备如下：

60~100m2（包括100m2）：6KW（单相）； 100~120m2（包括120m2）：8KW（单相）； 120~130m2（包括130m2）：10KW（单相）； 130~150m2（包括150m2）：10KW（单相）；

项目住宅用电包含住宅部分照明、空调及插座系统等所有设备用电，经估算项目住宅部分年耗电量332.15万kWh。具体计算见表5-5。

表5-5 住宅用电量计算表

住宅用电 有功有功功率功率（kw） 同时系数 550.80 0.45 756.00 918.40 739.20 406.00 0.45 0.45 0.45 0.45 序号 1 2 3 4 5 建筑名称 A户型(80-85平米） B户型（95-100平米） C户型（105-115平米） D户型（120-130平米） E户型（130-140平米） 合计 年工作小时数（h） 2190 2190 2190 2190 2190 耗电量（万kwh） 54.28 74.50 90.51 72.85 40.01 332.15 [2]通风系统

项目建筑设有排风风机、补风风机、消防排烟风机、排风扇等。项目机械排风、补风系统总装机容量为172.40kW，年耗电量45.04万kWh（由于消防专用风机只有在火灾发生时启用，故此系列设备耗电不计入防排烟系统总电

耗）。具体计算见表5-6。

表5-6通风设备耗电量计算表

通风用电 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 建筑名称 设备名称 有功功率（kw） 39.6 78 39.6 2.64 1.554 2.64 5.4 0.552 2.412 172.398 有功功率同时系数 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 年工作小时数（h） 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 2860 2860 耗电量（万kwh） 10.41 20.50 10.41 0.69 0.41 0.69 1.42 0.09 0.41 45.04 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库混流风机 地下车库混流风机 地下车库混流风机 非机动车车库混流风机 边墙轴流风机 住宅吊顶式排风扇 HTFC-A-IV-No30 S1 HTFC-A-IV-No30 S2 HTFC-A-IV-No30 S1 SWF-I-5.5# SWF-I-4# SWF-I-5# SWF-I-6# APD300 PQ-400 合计 [3] 空调系统

1、设计计算参数：

室外计算干球温度：冬季通风5.3℃、 冬季空调-1.5℃ 夏季通风32.7℃、夏季空调35.5℃ 夏季空调室外计算湿球温度：28.2℃ 冬季空调室外计算相对湿度：77%

室外风速：冬季平均2.6m/s，夏季平均2.2m/s 全年最多风向：NE

大气压力：冬季1019.5hPa，夏季999.5hPa 2、空调系统

住宅内卧室及客厅预留分体空调，建筑专业预留空调室内、外机位置，冷凝水由建筑专业统一考虑排放，电气专业预留空调插座。商铺预留分体空调，建筑专业于商业屋顶预留空调室外机基础及冷媒管套管，冷凝水由给排水专业

统一考虑排放，电气专业预留空调电量。屋顶电梯机房设置分体空调，当室外温度较高，通风不足以消除室内余热时，开启分体空调降温。通讯机房设置变频多联式空调，当室外温度较高，通风不足以消除室内余热时，开启空调降温。

3、空调系统耗电量

经过估算本项目商业及公建空调系统的耗电量为118.47万kWh；具体计算见表5-7。

表5-7项目商业及住宅公建空调系统耗电量计算表

空调用电 有功功率（kw） 序号 建筑名称 冬季 1 2 3 4 5 6 采用分体式空调商业建筑 采用中央空调商业建筑 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 274.98 345.87 248.56 9.47 12.95 3.36 夏季 485.14 660.30 438.53 18.86 25.78 6.68 有功功率同时系数 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 0.6 年工作天数（h） 冬季 900 900 900 750 750 750 夏季 1080 1080 1080 900 900 900 耗电量（万kwh） 46.29 61.46 41.84 1.44 1.97 0.51 耗电量（万kwh） 0.14 采用分体式空调商业建筑 建筑名称 设备名称 有功功率（kw） 有功功率同时系数 年工作小时数（h） 1 采用分体空调系统 采用变频多联空调系统 开闭站 2#公变（住宅） 2#公变（商铺） 1#专变（公KF-SB-F12-01/Kf-SB-F12-01分体空调室内机 0.57 0.6 3960 2 3 4 变频多联式空调 75.6 0.6 3960 17.96 共区域用电) 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1#公变（住宅） 3#公变（商铺） 中心通信机房 2#公变（住宅） 2#公变（商铺） 1#专变（公共区域用电) 1#公变（住宅） 3#公变（商铺） 中心通信机房 合计 14.84 0.6 3960 3.53 变频多联式空调室内机 20.16 0.6 3960 4.79 118.47 [4] 商业及住宅公建照明、插座系统

依据《建筑照明设计标准》（GB50034-2013），《全国民用建筑工程设计技术措施（电气节能专篇）》（2009）和《工业与民用配电设计手册》（第三版）等标准对商业及住宅公建照明插座用电进行估算，项目商业及住宅公建照明系统耗电量为82.13万kwh，商业及住宅公建插座电器耗电量为114.23万kwh，具体计算见下表5-8。

表5-8项目商业及住宅公建照明插座系统耗电量计算表

照明用电 序号 1 2 3 4 5 6 7 建筑名称 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 地下建筑面积 有功功率（kw） 82.29 134.70 82.65 2.94 4.02 1.19 78.61 有功功率同时系数 0.6 0.6 0.6 0.5 0.5 0.6 0.5 年工作小时数（h） 3650 3650 3650 2920 2920 2920 3650 耗电量（万kwh） 18.02 29.50 18.10 0.43 0.59 0.21 14.35 8 9 室外照明 5.14 插座用电 0.5 3650 0.94 82.13 耗电量（万kwh） 40.05 42.14 31.03 0.35 0.48 0.19 114.23 合计 序号 1 2 3 4 5 6 7 建筑名称 沿街商业 恒大影城 地下商业 物业用房 社区用房 养老服务用房 有功功率（kw） 182.86 192.43 141.68 2.40 3.28 1.28 有功功率同时系数 0.6 0.6 0.6 0.5 0.5 0.5 年工作小时数（h） 3650 3650 3650 2920 2920 2920 合计 [5] 给排水系统

根据当地市政水压资料，本工程生活给水系统竖向分为5个区；4层及4层以下为一区，含商铺、物业、地下室等，由市政给水管网压力直接供水；5~16层为二区，17~31层为三区，由设在地下室的变频调供水机组供水。

经过估算项目给排水系统年耗电量22.95万kWh（不含消防系统）；具体计算见下表5-9。

表5-9 给排水系统耗电量计算表

计算有功功率（KW） 序号 类型 设备名称 变频供水设备（L1二区） 有功功率同时系数 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 年工作小时数（h） 年耗电量（万kwh） 1 2 3 4 5 6 排水泵 给水泵 16.5 22.5 22.5 9 12 27 8760 8760 8760 730 730 730 5.78 7.88 7.88 0.26 0.35 0.79 22.95 变频供水设备（L1二区） 变频供水设备（L1二区） 水泵房、汽车库集水井 坡道集水井 消防电梯集水井 合计 [6] 其他

（1）电梯

项目多为高层住宅，住宅平面以两梯四户为主，布置有多部电梯。经计算，本项目电梯年耗电量18.92万kwh；具体计算见下表5-8。

表5-10 电梯系统耗电量计算表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 设备名称 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 无障碍电梯、担架电梯 消防电梯 小计 计算有功功率（KW） 4.50 4.50 4.50 4.50 9.00 9.00 4.50 4.50 9.00 9.00 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 4.50 9.00 9.00 有功功率同时系数 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 年工作小时数（h） 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 4380 年耗电量（万kwh） 0.79 0.79 0.79 0.79 1.58 1.58 0.79 0.79 1.58 1.58 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 0.79 1.58 1.58 18.92 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 108.00 （2）变线损

根据xx省工程建设标准《新建住宅配套供电设施标准》DB36/J001-2011/T估算，本项目拟选定8台630kV·A干式变压器，4台800kV·A干式变压器。

➢ 变压器

根据可研报告提供的数据，年平均工作天数按365天计，变压器负荷变电损耗进行计算：

项目工程安装功率13095.42kW，经计算该项目视在功率为6405.63kVA，总变容量8240kVA，变压器负荷77.74%，变压器的损耗具体计算如下：

根据《电工速查手册》变压器损耗的计算公式： △Wτa≈△Ρο﹒Τ+△Ρk﹒β2﹒τ

其中△Wτa——变压器的年电损耗（kW.h）；

△Ρο——变压器空载损耗（kW）； △Ρk——变压器短路损耗（kW）； β——变压器负荷率； Τ——变压器年工作时间；

τ——变压器年损耗时间。具体的损耗如下：

表：5-3 项目变压器运行参数

变压器型号 空载损耗Po(kW) 1.28 1.50 负载损耗Pk(kW) 6.31 7.36 负载率 年工作时间T（h） 8760 8760 损耗时间τ（h） 4380 4380 数量（台） 8 4 SCB13-630KVA SCB13-800KVA 0.7774 0.7774 计算公式如下：

SCB13-M-630kVA变压器年电损耗

=（1.28×8760＋6.31×0.77742×4380）×8=26.16×104kW.h SCB13-M-800kVA变压器年电损耗

=（1.50×8760＋7.36×0.77742×4380）×4=15.28×104kW.h

变压器年总电损耗=26.16×104kW.h＋15.28×104kW.h＝41.44×104kW.h ➢ 高、低压线损

项目可研报告中无高低压线参数，无法测算，估算年耗电量损失的1.5%、2%，则△Px高=615.42×0.015=9.23万kW•h，△Px低=615.42×0.02=12.31万kW•h

高、低压线损合计：=9.23+12.31=21.54万kW•h； 变线损电量合计：=41.44+21.54=62.98万kW•h

项目年总消耗电量为678.40万度，折合标煤833.75tce。 三、主要用能系统及能效水平

本项目为XXX房地产项目，总建筑面积297108.01平方米（其中住宅面积为161013.59m2，商业面积为40903.80m2）。项目能源使用包括电力、天然气和新水。

能评前项目电力消费量678.40万kWh，折合标准煤833.75tce；天然气用量38.01万Nm3，折合标准煤461.56tce，新水用量29.15万t ，折合标准煤24.98tce。

项目年总能耗折标准煤合计1320.29tce（当量值），2630.28tce（等价值）。具体详表如下：

项目用能分项指标表

水 （万m3） 1.99 19.91 7.25 29.15 商业 住宅 物业及公共部分 小计 折合标煤（t） 1.70 17.06 6.22 24.98 电（万kwh） 328.42 332.15 17.82 678.40 折合标煤（t） 403.63 408.22 21.90 833.75 天然气（万m3） 12.41 25.60 0.00 38.01 折合标煤（t） 150.67 310.89 0.00 461.56 合计消耗标煤 商业 住宅 556.00 736.17 物业及地下车库 合计 28.12 1320.29 1、商业建筑

本项目商业建筑，建筑面积40903.80m2。

单位面积综合电耗=耗电量（万kWh）/面积（m2）•年

=328.42×10000/40903.80年

=80.29（kWh /m2•年）≤90（kWh /m2•年）

参照《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016，夏热冬冷地区商业建筑综合电耗约束性指标。

2、住宅建筑

本项目住宅建筑，总建筑面积161013.59m2，总户数1231户。 单位户均综合电耗=耗电量（万kWh）/户数（n）•年

=489.75×10000/1231户年

=2698.24（kWh /户•年）≤3100（kWh /户•

年）

单位户均综合气耗=耗气量（万Nm³）/户数（n）•年

=25.60×10000/1231户年

=207.98（m³/户•年）≤240（m³/户•年）

参照《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016，夏热冬冷地区综合电耗和燃气约束性指标。

综上所述，本项目商业建筑单位面积综合电耗80.29kWh /m2•年，住宅单位户均综合电耗定额值为2698.24kWh /户•年，单位户均综合气耗207.98m³/户•年。

对照标准参照

1、满足《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016单位综合电耗、气耗限额。

能评前能效水平对标计算表

类别 项目单位综合电耗限额 标准 项目综合燃气限额 标准 商业建筑 住宅建筑 80.29kWh /m2•a 2698.24kWh /户•年 ≤90 kWh /m2•a ≤3100kWh /户•年 / 207.98m³/户•年 / ≤240m³/户•年 可见本项目主要建筑物能评前也能满足参照标准关于单位综合电耗限额和单位综合气耗限额的要求，但也有一定的节能潜力。

5.2 能评后能源利用状况

本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce；年可节约水量：2.96万t，折合标准煤2.54tce；全年合计节约标准煤4.86tce。

本项目能评后涉及的能源品种有电力、天然气和新水。项目电力消费量676.51万kWh，折合标准煤831.43tce；天然气用量38.01万Nm3，折合标准煤461.56tce，新水用量26.19万t，折合标准煤22.44tce。

项目年总能耗折标准煤合计1315.43tce（当量值），2621.77tce（等价值）。

表5-4能评后项目综合能耗消费量

能源（工质） 年消耗量 折算系数 单位 消耗量 0.1229/0.316 kgce/kwh 0.857tce/万t 1.2143kgce/m³ 序号 折算能耗 比例（当量（%） 值）（tce） 831.43 22.44 461.56 63.21% 1.71% 35.09% 折算能耗（等比例% 价值）（tce） 2137.77 22.44 461.56 81.54% 0.86% 17.60% 1 2 4 电力 万kwh 676.51 水 合计 万t 26.19 38.01 3 天然气 万m³ 1315.43 100.00% 2621.77 100.00% 数据来源：GB/T2589-2008综合能耗计算通则 一、能源购入、储存情况

本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce；年可节约水量：2.96万t，折合标准煤2.54tce；全年合计节约标准煤4.86tce。

项目总用能量为：1320.29-4.86=1325.43tce 1、项目用电量折标煤：833.75-2.32=831.43tce 2、项目用水量折标煤：24.98-2.54=22.44tce 3、项目其他用能不变。 二、能源加工、转换情况

本项目能源加工转换过程主要为配电房变压器损失，变压器损失包括铜损和铁损，即空载和负载电能损耗，经估算，项目变压器输入能量为831.43tce，有效能量780.50tce，能量利用率为96.13%。

图5.5 项目能源加工转换能量利用图

三、能源输送、分配情况

能量输送分配过程中，包括管道、线路损失，计量仪器等方面

的损失。本项目能源输送分配过程主要为高低压输电线路电能损失，输入能量为780.50tce，有效能量754.03tce，能源输送、分配过程能量利用率为97.91%。

图5.6 项目能源输送分配能量利用图

四、能源终端使用情况

本项目的能源终端使用包括室内照明及电器设备、暖通系统、电梯及附属设施等，供入能量为1238.03tce，有效能量为882.28tce，损失能量为433.16tce，能源终端能量利用率为71.26%。

图5.7 项目能源终端利用能量利用图

五、能量平衡分析

1、本项目能评后涉及的能源品种有电力、天然气和新水。项目电力消费量676.51万kWh，折合标准煤831.43tce；天然气用量38.01万Nm3，折合标准煤461.56tce，新水用量26.19万t，折合标准煤22.44tce。

项目年总能耗折标准煤合计1315.43tce（当量值），2621.77tce（等价值）。

2、项目能源加工转换供入的能量1315.43tce，有效能量1264.50tce，能量利用率为96.13%。

3、本项目能源输送分配过程输入能量为1264.50tce，有效能量1238.03tce，能源输送、分配过程能量利用率为97.91%。

4、能源终端使用供入能量为1238.03tce，有效能量为882.28tce，损失能量为433.16tce，能源终端能量利用率为71.26%

5、企业能源总有效利用率η=882.28/1315.43（当量值）×100%=67.07%。

1400120010008006004002000供入能量有效能量购入储存1315.431315.43加工转换1315.431264.5输送分配1264.51238.03最终利用1238.03882.28能量利用分析（单位：tce)

能量利用分析图11

企业能源平衡表见附表8-1、能源网络图见附图8-2、项目能流图见附图8-3、项目能源结构方框图见附图8-3。

5.3 能效水平评估

一、项目能耗指标情况

本项目能评后涉及的能源品种有电力、天然气和新水。项目电力消费量676.51万kWh，折合标准煤831.43tce；天然气用量38.01万Nm3，折合标准煤461.56tce，新水用量26.19万t，折合标准煤22.44tce。

项目年总能耗折标准煤合计1315.43tce（当量值），2621.77tce（等价值）。

项目主要经济技术数据分析表

序能源号 （工年消耗量 折算系数 折算能耗 比例折算能耗（等比例% 质） 单位 万kwh 万t 万m³ 消耗量 0.1229/0.316 kgce/kwh 0.857tce/万t 1.2143kgce/m³ （当量值）（tce） 831.43 22.44 461.56 1315.43 （%） 价值）（tce） 1 电力 2 3 水 天然气 676.51 26.19 38.01 63.21% 1.71% 35.09% 100.00% 2137.77 22.44 461.56 2621.77 81.54% 0.86% 17.60% 100.00% 4 合计 数据来源：GB/T2589-2008综合能耗计算通则 二、建筑物耗能指标评估

项目用能分项指标表

商业 住宅 物业及公共部分 小计 水 （万m3） 1.95 19.51 4.73 26.19 折合标煤（t） 1.67 16.72 4.06 22.44 电（万kwh） 325.14 328.83 22.54 676.51 折合标煤（t） 399.60 404.13 27.70 831.43 天然气（万m3） 12.41 25.60 0.00 38.01 折合标煤（t） 150.67 310.89 0.00 461.56 合计消耗标煤 商业 住宅 物业及地下车库 合计 551.93 731.74 31.75 1315.43 1、商业建筑

本项目商业建筑，建筑面积40903.80m2。

单位面积综合电耗=耗电量（万kWh）/面积（m2）•年

=325.14×10000/40903.80年

=79.49（kWh /m2•年）≤90（kWh /m2•年）

参照《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016，夏热冬冷地区商

业建筑综合电耗约束性指标。

2、住宅建筑

本项目住宅建筑，总建筑面积161013.59m2，总户数1231户。 单位户均综合电耗=耗电量（万kWh）/户数（n）•年

=328.83×10000/1231户年

=2671.25（kWh /户•年）≤3100（kWh /户•

年）

单位户均综合气耗=耗气量（万Nm³）/户数（n）•年

=25.60×10000/1231户年

=207.98（m³/户•年）≤240（m³/户•年）

参照《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016，夏热冬冷地区综合电耗和燃气约束性指标。

综上所述，本项目商业建筑单位面积综合电耗79.49kWh /m2•年，住宅单位户均综合电耗定额值为2671.25kWh /户•年，单位户均综合气耗207.98m³/户•年。

5.4 评估小结

本章通过能源利用核算、主要能效指标以及能量平衡分析，得出以下评估结论：

对照标准参照

1、满足《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016单位综合电耗、气耗限额。

能评后能效水平对标计算表

类别 商业建筑 项目单位综合电耗限额 79.49kWh /m2•a 标准 ≤90 kWh /m2•a 项目综合燃气限额 / 标准 / 住宅建筑 2671.25kWh /户•年 ≤3100kWh /户•年 207.98m³/户•年 ≤240m³/户•年 2、项目能源主要为电力、天然气和新水，电力贯穿于整个用能体系。项目能源在购入储存、加工转换、输送分配、终端使用四个环节能源利用效率分别为100%、96.13%、97.91 %和71.26%，项目能源利用率为67.07%。

6 项目能源消费和能效水平评估

6.1 对所在地能源消费增量的影响评估

“十三·五”以来，xx市认真贯彻落实科学发展观，以节能降耗指标为牵引，围绕市政府提出的节能工作总体目标，综合运用法律、经济和必要的行政手段，强化责任意识、加大节能监察和政府支持力度，着力抓好重点领域、重点行业、重点企业和重点项目的节能工作，取得了显著成效。

《xx市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出：“在十三五期间，预期xx市生产总值年均增长9~10%左右，到2020年全市地区生产总值将达到7000亿元左右”。

根据《国务院关于印发“十三五”节能减排综合工作方案的通知》，xx省“十三五”节能减排目标为下降16%，按照xx市2015年单位地区产值能耗0.369tce/万元计算，到2020年xx市单位地区产值能耗为0.310tce/万元。根据xx市“十三五”规划要求，全市生产总值将达到7000亿元，能源消费总量将由2015年的1476万tce增加到2020年的2170万tce，能源消费总量将增加694万tce。

xx市“十三五”能源消费增量及目标一览表 表6-1

序号 1 2 3 名称 生产总值 单位生产总值能耗 能耗 单位 亿元 tce/万元 万tce 2015年 4000 0.369 1476 2020年 7000 0.310 2170 增量 1231 -16% 694 项目能评后综合能源消费总量为2621.77tce(等价值)，能源消费量占全市能源综合消费增量的0.038%，（M=2621.77/6940000）M=0.038≤1项目建设产生的能源新增量对xx市能源消费影响较小。

表3-1 项目对所在地能源消费增量影响评价表

项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%） m≤1 1＜m≤3 3＜m≤10 10＜m≤20 m＞20 影响程度 影响较小 一定影响 较大影响 重大影响 决定性影响 项目的建设对当地能源消费影响较小，该项目的能源消耗基本有保障，因此，可以投入建设。

6.2 对所在地完成节能目标的影响评估

依据国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）中固定资产投资项目对所在地完成节能目标影响评价指标预测，项目投产后对xx市GDP能耗的影响比较小。

由于本项目房地产开发项目，所以本项目对所在地完成“十三五”单位GDP能耗下降目标影响较小。

本项目的用电量、用水量和用气量占当地供电能力、供水能力和供气能力比例较小，对当地的能源消费影响不大，区域供电能力能满足项目建设期间和使用期间的用电需求，本项目具备投入建设条件。

6.3 本章评估小结

经过上述分析，项目用的电、水基本不会对当地电、天然气的能源消费产生大的影响。项目能源供应的条件已基本落实。

本项目能耗占十三五期末新增能源的0.038%。项目的建设对当地能源消费影响较小，有利于全市实现 “十三五”期间GDP能耗年下降16%的节能目标。判定对“十三五”期间能源消费影响较小

。

7 结论

7.1 节能评估结论

节能评估是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源，提高能源利用率，从源头上减少能源浪费，促进产业结构调整，遏制能耗不合理增长具有重要意义。

受XX置业有限公司的委托，对“XXX房地产项目”用能情况进行了节能评估。通过对该工程《项目可行性研究报告》中的项目选址、总平面布置、建设方案、主要设备及节能章节进行认真的分析以及对项目运行后用能情况的研究，对该项目做出如下结论：

建筑业是我国经济结构中的能源消耗量比重较大的行业，降低建筑业的能耗，成为了实现我国能耗目标的一个重要手段。

为了贯彻国家有关法律法规和方针政策，改善公共建筑的室内环境，提高能源利用效率，制定了《公共建筑节能设计标准》，按本标准进行的建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，居住建筑全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少65%，公共建筑的照明节能设计应符合国家现行标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013的有关规定。

1、本项目能评后涉及的能源品种有电力、天然气和新水。 项目年总能耗折标准煤合计1315.43ce（当量值），年总能耗折标准煤合计2621.77tce（等价值）。其中：项目电力消费量676.51万

kWh，折合标准煤831.43tce（当量），占总能耗的63.21%；用水量为26.19万吨，折标煤22.44tce，占总能耗的1.71%（当量）；天然气用量为38.01万Nm3，折标煤461.56tce，占总能耗的35.09%（当量）。

2、本项目商业建筑单位面积综合电耗79.49kWh /m2•年，住宅单位户均综合电耗定额值为2671.25kWh /户•年，单位户均综合气耗207.98m³/户•年。各项能耗指标均优于参照《民用建筑能耗标准》GB／T51161-2016的同类商业、住宅单位建筑单位电耗、气耗指标。

3、本项目的建设与《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《鄱阳湖生态经济区规划》等规划相容，项目的建设可快速带动新城区人口的聚集，提高人气，大幅提升新城区的城镇化水平和充分发挥新城区的城市功能，增强xx市的辐射和带动作用，引领相关产业的聚集和发展，推动鄱阳湖生态经济区的建设，培育和发展环鄱阳湖城市群，全面推进xx经济社会又好又快发展。

4、本项目所用设备不属于中华人民共和国工业和信息化部发布的《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（2010年本）》（工产业[2010]第122号）的范畴。

5、本项目设计采用设备及建设方案先进，能源利用效率较高，能满足能效指标的节能限定要求，所用设备均为节能设备。从项目能源分析中可以得出，企业能量利用率为67.07%。

5、经过对项目所在地能源供应消费的分析，本项目通过建设前后情况对比，在电力使用方面较目前节省0.64%，新水使用方面节省12%，综合能耗节省0.50%。

由此可以看出，项目建设能够实现集中住宅区带来电、水的节省，实现总能耗的降低。同时依据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号）》，预测项目的新增能源消费量对当地能源消费增量的影响较小。

6、项目通过采用建筑、电气、给排水、暖通以及生产方面的节能措施，减少能源消耗。同时运用变频调速装置、采用低损耗和低噪声的SCB13系列变压器等工艺、建筑、电气、空调暖通、能源管理措施达到节能目的，效果明显。

经上述综合评估分析，该项目符合国家有关节能法律、法规、规章和产业政策，资源综合利用较好，该项目可行。但应进一步完善可研报告及本评估报告所提的有关各项节能措施建议。

7.2 节能评估建议

1、按照建筑用途和所处气候、区域的不同，做好建筑、采暖、通风、空调及采光照明系统的节能设计；完善建筑节能设计标准。加快墙体材料改革，研发节能节材结构体系。推广高光效、长寿命、显色性好的电光源，如：稀土高效荧光灯和LED节能灯产品；推广设计科学的灯具及节能电子镇流器产品。一般建筑内部采用紧凑型荧光灯、T5荧光灯、LED节能灯。实施照明产品的能效标准。

推广使用科学的节能照明控制技术。道路照明、建筑物泛光照明和区域场所照明，要采用金属卤化物灯和高压钠灯等节能型电光源。发展城市景观照明中的半导体照明（LED）工程技术。

2、该项目在房屋建筑方面，应推广采用高效保温材料复合的外墙和屋面，应用节能窗技术，控制窗墙面积比，改善窗户的传热系数和遮阳系数。研发玻璃节能技术，推广采用中空玻璃，提倡充入惰性气体。采用低导热率的间隔条。推广断桥、复合、加设空腔等技术，降低窗框的传热。严格窗框与窗扇、窗框与墙体间的密封。推广窗户遮阳，发展活动外遮阳技术。

3、近年来，国外在节能建筑对太阳能的利用方面进行了大量的试验研究与开发利用。在节能建筑中采取的技术措施主要有三个方面：一是采用构造措施提高墙体、屋面及门窗的保温性能；二是利用太阳能；三是改进供热系统。他们推广的被动式太阳房，以建筑吸热保温材料为媒介，利用冷热空气的自然交换，国内也要积极使用和推广太阳能技术，达到对太阳能的利用和建设部分零能源住宅。

4、项目运行使用过程中，应配备完善的能源计量器具，对运行全过程中电、水、天然气的消耗实行监测和控制，严格成本核算和能耗定额管理。能源计量器具配备率达到《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006 中的要求。如电力系统中，变压器和回路、各主要设备均有电表计量；在水资源使用上，主要用水部位均有水表计量。同时，进一步完善抄表制度，定期进行统计分

析。

5、该项目应在入住单位内部建立能源管理体系，配备专职和兼职能源管理人员。实施用能过程控制、监督、能源统计、计量管理和能效科学管理。

6、要求该项目建设单位应建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和持续改进其有效性；应设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作；能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核；持证上岗；项目建设单位应建立和保存能源计量管理人员的技术挡案。

8 附录

8.1 附录

附录一、主要耗能设备一览表； 附录二、能源计量器具一览表；

附录三、项目能源消费计算书（包含电、水、天然气）；

附录四、项目能源消费、能量平衡及能耗计算、能源网络相关图、表。

主要用能设备一览表 附录1

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 17 18 设备名称 变频分体式空调 变频分体式空调 变频分体式空调 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库柜式离心风机 地下车库混流风机 地下车库混流风机 地下车库混流风机 非机动车车库混流风机 边墙轴流风机 住宅吊顶式排风扇 变频供水设备（L1二区） 规格型号 用户选用 用户选用 用户选用 HTFC-A-IV-No30 S1 HTFC-A-IV-No30 S2 HTFC-A-IV-No30 S1 SWF-I-5.5# SWF-I-4# SWF-I-5# SWF-I-6# APD300 PQ-400 选用AKK-72-0.40无负压供水设备; < 配泵功率N=5.5KW (二用一备)系统参数： Q=72t/h H=45m 选用AKK-72-0.54无负压供水设备; < 配泵功率 N=7.5KW (二用一备) Q=72t/h H=60m> 选用AKK-72-0.54无负压供水设备; < 配泵功率 N=7.5KW (二用一备) Q=72t/h H=60m> 主要技术参数 能效比cop达到二级要求 能效比cop达到二级要求 能效比cop达到二级要求 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 达到效率值 19 变频供水设备（L1二区） 达到效率值 20 变频供水设备（L1三区） 达到效率值 22 23 24 25 26 27 水泵房、汽车库集水井 坡道集水井 消防电梯集水井 50JYWQ10-15-1200-1.5，Q=10m3/h H=15m N=1.5kW 80JYWQ40-15-1600-4.0 Q=40m3/h H=15m N=4kW 80JYWQ40-15-1600-4.0 Q=40m3/h H=15m N=4kW 达到效率值 达到效率值 达到效率值 热效率95% 光通维持率：85% 拽引电机率：92% 商业和家用 天然气炉灶 灯具 电梯设备 用户自定 带电子镇流器的荧光灯、LED 永磁同步机房电梯 能源计量器具配备表 附录2

能源种类 电力 水 天然气 进出用能单位 100 100 100 进出主要次级用能单位 100 95 100 主要用能设备器具型号 表计 DT862 螺翼式 LUXB-30 1305只 1330只 1312只

企业能源平衡表见表 附表8-1

购入储存 项目 实物量 电力（万KWh） 供入能量 新水（万t） 天然气(万Nm3） 合计(tce) 电力（万KWh） 有效能量 新水（万t） 天然气(万Nm3） 合计 回收利用 损失能量 合计 能量利用率 企业能源利用率 676.51 26.19 38.01 当量值 831.43 22.44 461.56 1315.43 831.43 22.44 461.56 1315.43 1315.43 100.00 等价值 2137.77 22.44 461.56 2621.77 变配电所 831.43 22.44 461.56 1315.43 780.50 22.44 461.56 1264.50 50.93 1315.43 96.13 780.50 22.44 461.56 1264.50 754.03 22.44 461.56 1238.03 26.47 1264.50 97.91 加工 转换 输送 分配 照明、电器设施 452.42 0.00 0.00 452.42 389.08 0.00 0.00 389.08 63.34 452.42 86.00 最终使用 空调、采暖设施 113.10 7.86 0.00 120.96 90.48 7.46 0.00 97.95 23.01 120.96 80.97 电梯及附属设施 188.51 14.59 461.56 664.65 141.38 13.86 240.01 395.25 269.40 664.65 59.47 合计 754.03 22.44 461.56 1238.03 620.94 21.32 240.01 882.28 433.16 1315.43 71.26 η=有效能量/供入能量= 67.07% 以上折标煤取的是当量值，单位为tce，电力的折标系数为0.1229kgce/kwh，新水的折标系数为0.0857kgce/t，天然气折标系数为1.2143kgce/m³ 购入储存 能源网络图附图8-2 加工转换 输送分配 最终使用 单位：tce 电：676.51万度 水：26.19万吨 天然气：38.01万Nm3 等价值 2137.77 22.44 461.56 当量值 831.43 22.44 461.56 831.43（96.86%） 780.50（98.52%） 变压器损失 26.47 (2.33% 50.93（4.32%） 452.42 113.10 7.86 188.51 照明、电器设施 空调、采暖设施 电梯及附属设施 389.08 90.48 7.46 141.38 13.86 等价值 损失 有效能 当量值 1315.43 加工转换损失 50.93（4.32%） 输送分配损失 26.47(2.33%) 2621.77 最终使用1238.03 总有效能 882.28 （67.07%）

购入储存 项目能源实物量 电力：676.51万kwh 电力 项目能流图附图8-3 加工转换 输送分配 最终使用 综合能源等价值：2621.77tce 天然气：38.01万 Nm 符 号 电 水 天然气 3；价量当合31 5.43tce 综合能源综1值源等能值水：26.19万t 空调采暖设备 照明室内设备 配电系统 电损失 电梯附属设备

项目结构图 附图8-4

输入 能量 1315.43tce 购入 储存 加工 转换 输送 分配 终端 使用 生产 利用 能量 882.28tce 损失能量433.16tce

能评前能效水平计算表 附表8-5（1）

商业 住宅 物业及公共部分 小计 水 （万m3） 1.99 19.91 7.25 29.15 折合标煤（t） 1.70 17.06 6.22 24.98 电（万kwh） 328.42 332.15 17.82 678.40 折合标煤（t） 403.63 408.22 21.90 833.75 天然气（万m3） 12.41 25.60 0.00 38.01 折合标煤（t） 150.67 310.89 0.00 461.56 合计消耗标煤 商业 住宅 物业及地下车库 合计 556.00 736.17 28.12 1320.29

能评后能效水平计算表 附表8-5（2）

商业 住宅 物业及公共部分 小计 水 （万m3） 1.95 19.51 4.73 26.19 折合标煤（t） 1.67 16.72 4.06 22.44 电（万kwh） 325.14 328.83 22.54 676.51 折合标煤（t） 399.60 404.13 27.70 831.43 天然气（万m3） 12.41 25.60 0.00 38.01 折合标煤（t） 150.67 310.89 0.00 461.56 合计消耗标煤 商业 住宅 物业及地下车库 合计 551.93 731.74 31.75 1315.43

能评前能效水平对标计算表 附表8-6（1）

类别 商业建筑 住宅建筑 项目单位综合电耗限额 80.29kWh /m2•a 2698.24kWh /户•年 标准 ≤90 kWh /m2•a ≤3100kWh /户•年 项目综合燃气限额 / 207.98m³/户•年 标准 / ≤240m³/户•年

能评后能效水平对标计算表 附表8-6（2）

类别 商业建筑 住宅建筑 项目单位综合电耗限额 79.49kWh /m2•a 2671.25kWh /户•年 标准 ≤90 kWh /m2•a ≤3100kWh /户•年 项目综合燃气限额 / 207.98m³/户•年 标准 / ≤240m³/户•年

能评前项目综合能耗消费量计算表 附表8-7

能源序（工号 质） 年消耗量 单位 万kwh 折算系数 消耗量 0.1229/0.316 kgce/kwh 折算能耗 （当量值）（tce） 833.75 比例（%） 折算能耗（等价值）（tce） 2143.74 比例% 1 电力 678.40 63.15% 81.50% 2 3 水 天然气 万t 万m³ 29.15 38.01 0.857tce/万t 1.2143kgce/m³ 24.98 461.56 1320.29 1.89% 34.96% 100.00% 24.98 461.56 2630.28 0.95% 17.55% 100.00% 4 合计 数据来源：GB/T2589-2008综合能耗计算通则

能评后项目综合能耗消费量计算表 附表8-8

能源序（工号 质） 年消耗量 单位 万kwh 万t 万m³ 折算系数 消耗量 0.1229/0.316 kgce/kwh 0.857tce/万t 1.2143kgce/m³ 折算能耗 （当量值）（tce） 831.43 22.44 461.56 1315.43 比例（%） 折算能耗（等价值）（tce） 2137.77 22.44 461.56 2621.77 比例% 1 电力 2 3 水 天然气 676.51 26.19 38.01 63.21% 1.71% 35.09% 100.00% 81.54% 0.86% 17.60% 100.00% 4 合计

数据来源：GB/T2589-2008综合能耗计算通则

8.2 附件

附件一、指标优化对比表

附件二、建设方案对比表 附件三、节能评估效果表 附图一、项目总平面图 附图二、项目区位图

附件1

指标优化对比表

类 型 序 号 1 2 1 主要经济指标 2 3 4 名 称 商业建筑用电能耗((kwh/m2) 住宅建筑用电能耗(kwh/户) 项目总用地面积 总建筑面积 建筑密度 绿地率 年综合能源消费量（当量值） 年综合能源消费量（等价值） 指 标 能 评 前 能 评 后 80.29 2698.24 79.49 2671.25 变 化 情 况 用电单位电耗下降 用电单位电耗下降 没有变化 没有变化 没有变化 没有变化 能评前、后年综合能源消费量下降0.85％ 能评前、后年综合能源消费量下降0.91％ 能评前、后年用电量下降0.97％ 能评前、后年用水量下降12％ 能评前、后年用天然量相同 主要效能指标 85644.00㎡ 297108.01㎡ 29.98% 30.01% 1 1320.29 1315.43 2 1 2630.28 2621.77 一次能源消耗量 电 678.40 676.51 能源消费情况 2 3 水 天然气 29.15 26.19 38.01 38.01 注：建筑物用电单位能耗和综合能耗单位名称为千瓦时/平方米、千克标准煤/平方米。

附件2

建设方案对比表

类 型 序 号 方案名称 能评前方案概要 变 化 情 况 能评后用电单位能耗均有所下降 能评后用电单位能耗均有所下降 能评后达（2级） 能评后达（2级） 能评后达（2级） 能评后达标：光通维持率大于等于86% 能评后达标：拽引电机率：89.4% 1 用能工艺 2 1 2 用能设备 3 4 5 商业建筑用电能耗((kwh/m2) 住宅建筑用电能耗(kwh/户) 变频分体式空调 变频分体式空调 变频分体式空调 灯具 电梯 80.29 2698.24 用户选用 用户选用 用户选用 光通维持率要求：85% 拽引电机率要求：92% 说明： 1、建议按照工序（系统）分类填写用能工艺、用能设备栏有关内容。

2、用能设备栏应在能评前（后）方案概要中填写设备参数、数量、能效要求、能效水平等。

注：建筑物用电单位能耗和综合能耗单位名称为千瓦时/平方米、千克标准煤/平方米。

附件3

节能评估效果表

类 型 序 号 用能系统（设备） 节能措施名称 实施方案概要 节能效果 1 电梯系统 能评阶 段 RGU-L3系列回馈节能装置系Regenleader新推出的电梯专用产品，适用于电梯的配套与节能改造。该系列产品共有简化经济型回馈单元、标准回馈单元、一体化电梯节能柜三种机型，包括200V和400V两种等级的产品，可以实现与各种品牌电梯的配合使用。所有机型内部已经包含回馈滤波电抗器， 同时采用了美国TI公司的工业控制专用DSP微处理器和先进的第三代回馈电流控制算法，该系列产品的回馈电流谐波极小，从而避免了常见回馈单元对电梯控制系统的干扰，确保了加装回馈装置后不会影响电梯的正常运行。 办公卫生间坐便器采用容积为 6L的冲洗水箱，蹲便器亦采用低位水箱冲水； 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置，且充分利用雨水。 项目电梯设备使用回馈节能装置技术，和未使用回馈节能装置技术相比，普遍可实现10-15%以上的系统节电率。 本项目电梯设备有功计算负荷为108.00kW，年耗电18.92万kW.h，节约用电量18.92万kW.h×10%=1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce。按企业用电0.7元/ kW.h计算，年节约电费为1.89万kW.h×0.7元/ kW.h=1.32万元。 2 供水系统 如有超压，采用支管减压阀减压。管路上安装减压阀、减压孔板、 安装节流塞、节水阀芯减少剩余水压，采用孔板和压力调节阀调压，共降低耗水量12%。 项目用水系统采用节水器节能，普遍实12%以上的系统节水率。项目年耗水量24.65万t，通过节水器调节后，年可节约用水：24.65×12%=2.96万t，折标煤2.54tce，年节约电费为2.96万t×2元/ t=5.92万元