婚前房产归登记者所有，婚后卖掉也是。婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时可分割房屋增值部分。婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷，离婚时可分割。婚前财产登记在出资方父母名下，婚后由父母出资或还贷，离婚时不属于共同财产，不能分割。
法律分析
1、婚前房产：如果是由一方全额出资，并且登记在该方名下，那么该房产属于该方所有。婚后卖掉房产也属于该方所有，不属于夫妻共同财产。
2、婚前一方出首付并登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割。
3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。
4、婚前财产：一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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