中介买卖房屋风险大吗

在买卖房屋时,中介机构会收取一定的中介费用,但同时也存在风险。中介提供的全包价信息不透明,买房人需要自行承担明细费用,并可能因为过户问题“钱房两空”。其次,中介在买卖房屋过程中可能会收取书面咨询费,对咨询报告的技术难度、工作繁简等因素进行计收。买卖房屋流程包括通过房产中介看房源、签订定金协议、签订买卖合同、付首付款、办理下家贷款手续、办理过户交易手续、领取房地产权证、贷款银行向上家发放贷款、交房和

法律分析

一、中介在买卖房屋时是否存在风险？

中介在买卖房屋时存在风险，具体表现在以下几个方面：

1. 二手房中介公司提供的全包价信息不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。

2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

二、二手房交易中介费用大概多少钱

二手房交易中介费用大概多少钱，具体情况如下：

1．房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理的，二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

2．二手房中介收费有书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。

三、房产中介买卖房屋流程是怎样的?

房产中介买卖房屋流程是：

1.通过房产中介去看房源；

2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

3.签订买卖合同，同时在网上做合同备案;

4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

6.办过户交易手续;

7.领取房地产权证;

8.贷款银行向上家发放贷款;

9.交房和付尾款。

结语

虽然中介在买卖房屋时存在风险，但只要中介方与委托方保持良好的沟通，明确告知相关费用，就可以避免风险的出现。另外，中介方的收费标准也应遵循透明、公正的原则，以保障双方的权益。最后，房产中介买卖房屋的流程应该是明确的，双方只需按照流程进行操作即可。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。